TIN MỚI NHẬN Góc doanh nghiệp

Lúng túng tìm đầu ra cho văn phòng cho thuê

Hoàng Nga (Trung tâm Tin tức VTV24)Cập nhật 16:40 ngày 03/07/2015

VTV.vn - Một nghịch lý trên thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội là nguồn cung quá nhiều nhưng không thể gặp được cầu.

Các doanh nghiệp hiện đang tìm nhiều cách để giải quyết hàng tồn kho như biến văn phòng cho thuê thành nhà ở, tìm đối tác bán lại dự án. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, mấu chốt của vấn đề mức giá thuê văn phòng cần phù hợp với nhu cầu của đại đa số doanh nghiệp hiện nay nhưng các chủ cao ốc lại không muốn làm.

Keangnam Landmark là tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện vẫn còn đến gần 10 tầng văn phòng cho thuê đang để trống, tương đương 20.000m2. Tại đây, với diện tích trung bình khoảng 100m2, doanh nghiệp muốn thuê sẽ phải chi phí 40 triệu đồng/tháng.

Nhìn thấy khó khăn từ thị trường văn phòng, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách chuyển hướng như xin điều chỉnh các tầng văn phòng thành căn hộ thương mại. Tuy nhiên, không phải dự án văn phòng nào cũng dễ dàng được chuyển từ văn phòng sang nhà ở vì còn liên quan đến vấn đề kỹ thuật và quy hoạch.

Theo các chuyên gia, giải pháp lớn nhất để giải quyết tồn kho văn phòng cho thuê chính là giảm giá. Hiện, giá thuê trung bình cho một văn phòng 100m2 là 30 triệu đồng/tháng, quá cao đối với chi phí của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, thời gian qua, việc giảm giá cho thuê của các cao ốc văn phòng rất nhỏ giọt, thậm chí không đáng kể.

Từ 1/7, Luật Nhà ở mới có hiệu lực đã cấm sử dụng chung cư làm văn phòng. Các chuyên gia cho rằng sẽ có một lượng lớn doanh nghiệp cần tìm văn phòng tại các tòa cao ốc chuyên biệt thay cho việc sử dụng chung cư như trước đây. Thế nhưng, giá thuê mà các đối tượng này có thể chi trả được chỉ trong khoảng trên dưới 10 triệu đồng/tháng. Điều đó có nghĩa, giảm giá hay tiếp tục bất động chính là bài toán đặt ra cho các chủ đầu tư cao ốc văn phòng.

TP.HCM dẫn đầu châu Á về lợi nhuận thị trường văn phòng TP.HCM dẫn đầu châu Á về lợi nhuận thị trường văn phòng

Công ty tư vấn bất động sản Savill nhận định TP.HCM đang dẫn đầu lợi suất thị trường trong các thành phố lớn khu vực châu Á.

Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam TV Online!

VTV1

WWW.VTV.VN - BÁO ĐIỆN TỬ ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM.

Tổng biên tập Vũ Thanh Thủy

Phó Tổng biên tập Phạm Quốc Thắng

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 306/GP-BTTTT cấp ngày 22/02/2012.

Tổng đài VTV: (04) 3.8355931; (04) 3.8355932

Ðiện thoại Báo điện tử VTV: (04) 66897 897 Email: toasoan@vtv.vn

® Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản.

Ghi rõ nguồn VTV.vn khi phát hành lại thông tin từ website này.