Hình minh họa. (Ảnh: Dân trí)
Thành phố trực thuộc Trung ương và nhiều địa phương không được phân lô bán nền?
Trong Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, có sửa đổi quy định "chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê căn đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt trong đó xác định thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh; Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị".
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA), với quy định trên, toàn bộ địa bàn 5 thành phố trực thuộc trung ương là Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và các "thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh… "đều không được thực hiện dự án "phân lô bán nền".
Cấm "phân lô bán nền" – Xóa sổ dự án ma, hạn chế sốt đất
Trong năm 2019, các dự án ma đã gây náo loạn thị trường BĐS phía Nam, thậm chí lan ra cả phía Bắc, điển hình là công ty Địa ốc Alibaba đã lập ra gần 50 dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận với hàng chục ngàn lô đất vẽ trên giấy, chưa có một ai vào ở.
Các cơn sốt đất nền, với giá thành chỉ khoảng 600-800 triệu đồng/lô được mua bán trao tay rầm rộ tại Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tại Hà Nội, ngay trung tuần tháng 3 vừa qua, khu đất giãn dân tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất bỗng lên cơn sốt. Nhiều nhà đầu tư tấp nập đến xem đất, giá bị đẩy lên gấp 4-5 lần. Khu đất này vốn được phân ra khoảng 50 lô chia cho người dân vào 15 năm trước, nhưng hiện tại vẫn để không, chưa có người ở, cỏ mọc um tùm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc cấm "phân lô bán nền", tức là không thể chia nhỏ một dự án thành các lô đất, rồi bán lẻ, không xây nhà trên đất, có thể sẽ "chặn đứng", "xóa sổ" dự án ma (các dự án không được cơ quan chức năng phê duyệt, tự phân lô bán nền đến bán). Ngoài ra, quy định cũng sẽ hạn chế tình trạng sốt đất ảo, đẩy giá trị bất động sản tăng cao.
Thế nhưng, quy định này lại gây ra những hệ lụy lớn cho thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp BĐS "lao đao" nếu cấm phân lô bán nền?
Các doanh nghiệp BĐS cho biết, nếu phải "xây nhà xong mới được bán", doanh nghiệp sẽ buộc phải có tiềm lực tài chính lớn để làm dự án và nhiều hệ lụy khác.
Nội dung chi tiết sẽ có trên Bản tin Tài chính Kinh doanh tối ngày 20/5/2020 trên kênh VTV1. Mời quý độc giả theo dõi!
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!