Nếu được xóa bỏ cơ chế đền bù theo tỷ lệ 1 đổi 2.2 như hiện nay, các DN chắc hẳn rất mừng. Thế nhưng, với tỉ lệ đổi 1:1, theo tư duy của những người làm kinh doanh, họ cũng nhận thấy rằng cần có thêm cơ chế để hỗ trợ cho chính người mua nhà để mua được những căn hộ với diện tích tối thiểu theo quy định.
Một số ý kiến khác lại cho rằng, phần đông những người ở chung cư cũ là cán bộ về hưu hoặc người có thu nhập trung bình nên khó có khả năng chi trả tiền vay. Vì thế, cơ quan chức năng có thể tính đến việc sửa đổi quy định về diện tích tối thiểu, cho phép xây những căn hộ nhỏ hơn 45 m2 hoặc quy hoạch những khu nhà có diện tích nhỏ riêng trong những khu lớn để người dân đang có căn hộ nhỏ ở chung cư cũ khi sang chung cư mới không phải bù thêm tiền.
Theo ý kiến của chuyên gia bất động sản, khi một chủ đầu tư được giao cải tạo cả một khu tập thể rộng lớn, họ sẽ có điều kiện để xây những phần diện tích nhỏ hợp lý, đền bù cho những hộ dân không đủ điều kiện mua nhà lớn hơn. Còn nếu làm nhỏ nhặt từng tòa nhà, việc có đủ diện tích đền bù cho dân đã khó, chưa bàn đến việc doanh nghiệp có được lợi nhuận nên DN sẽ không có hứng thú tham gia.
Trước thực tế này, có lẽ, thành phố và doanh nghiệp vẫn cần phải bàn luận kỹ hơn trước khi áp dụng cơ chế mới đối với việc cải tạo chung cư cũ.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam tại TV Online!