Thêm 20.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi nhà ở xã hội
Vừa có thêm 4 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất ưu đãi, nâng tổng quy mô gói hỗ trợ này lên 140.000 tỷ đồng.
Như vậy, không chỉ có 4 ngân hàng có vốn nhà nước, mà các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tham gia gói hỗ trợ này. Đây là tín hiệu rất tích cực khi các nguồn lực đang tập trung nhiều hơn vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.
Ngân hàng MB là 1 trong 4 ngân hàng vừa đăng ký dành 5.000 tỷ đồng tham gia gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, mức lãi suất cho cả chủ đầu tư và người mua nhà đều thấp hơn đáng kể so với mức lãi suất cho vay thông thường.
Vừa có thêm 4 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Ảnh minh họa.
Hiện mức lãi suất cho vay với người mua nhà đang được Ngân hàng Nhà nước đề xuất giảm thêm từ 3 - 5%, tức là có thể rẻ bằng một nửa so với hiện nay. Bởi dù đã có 2 lần giảm lãi suất, nhưng những người mua nhà ở xã hội như chị Phạm Thị Huệ (Mê Linh, Hà Nội) vẫn đang trả lãi vay khoảng 7-8%/năm và hết 3 - 5 năm đầu được ưu đãi thì lãi suất cộng thêm vài % nữa tạo áp lực rất lớn lên chi tiêu hàng tháng.
Việc gia tăng nguồn lực là cần thiết, nhưng cần thiết hơn nữa, đó là giải phóng được nguồn lực. Nói cách khác là đã có thêm tiền, thì làm sao để tiêu tiền cho hiệu quả. Bởi việc trong gần 2 năm, gói tín dụng mới chỉ tiêu được hơn 1.300 tỷ đồng, tương đương hơn 1% là con số qua ít ỏi.
Đến nay mới có 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ gói 120.000 tỷ đồng được 34 địa phương công bố - một số lượng rất hạn chế. Do đó ngoài vấn đề từ ngân hàng, thì mới đây Bộ Xây dựng đã cắt giảm các điều kiện dự án. Theo đó, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đã lựa chọn chủ đầu tư và đã được giao đất là đạt tiêu chí, thay vì phải được cấp phép xây dựng như trước đây.
"Việc cắt giảm cái điều kiện về cấp phép giúp các doanh nghiệp được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sớm hơn từ 6 tháng đến 1 năm", ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết.
Ngoài ra các doanh nghiệp cho rằng muốn tăng khả năng giải ngân thì gốc rễ phải giải quyết từ khâu bố trí quỹ đất sạch trở đi, mà theo Luật nhà ở mới, thì trách nhiệm này thuộc về chính quyền địa phương.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: "Nếu không có quỹ đất sạch, nhà đầu tư cũng chịu vì rõ ràng người ta làm nhà ở thương mại, đi giải phóng mặt bằng quá khó khăn…".
Thúc đẩy triển khai dự án nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm nay, có 8 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, quy mô 3.136 căn; 5 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng và 9 dự án đã có chủ trương đầu tư, với tổng quy mô hơn 17.200 căn.
Còn trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô gần 562.000 căn. Trong hơn 1.300 tỷ đồng đã được giải ngân cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ đồng, có hơn 95% là cho chủ đầu tư vay tại 12 dự án; phần còn lại tương đương khoảng 50 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.
Hiện nay Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy định chi tiết của Chính phủ và bộ ngành đã được ban hành và có hiệu lực thi hành từ 1/8. Do vậy, Bộ Xây dựng và các Bộ ngành có liên quan cho biết sẽ tập trung triển khai tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp, người dân cùng biết, cùng hiểu, cùng triển khai, thực hiện.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm nay, có 8 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, quy mô 3.136 căn. Ảnh minh họa.
Đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, năm nay, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Như vậy, khối lượng phải hoàn thành từ nay tới cuối năm là rất lớn. Bộ xây dựng cho biết, muốn đạt mục tiêu này phải đẩy nhanh hoàn thiện 400.000 căn nhà ở xã hội đã được phê duyệt cấp phép trước đó. Bởi vậy để gỡ khó, cũng như thúc đẩy nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này, nhiều quy định, thậm chí là cơ chế đã được nới lỏng hơn.
Từ ngày 1/8, người mua nhà ở xã hội chỉ cần có mức thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng và vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Cùng với đó, người mua chỉ cần xác nhận chưa có nhà ở, đất ở tại nơi làm việc, sinh sống là có thể đăng ký mua nhà ở xã hội. Như vậy, tệp khách hàng đã được mở rộng hơn sẽ khiến cho các chủ đầu tư mạnh dạn tham gia phân khúc nhà ở xã hội hơn.
Ông Nguyên Hữu Đức - Tổng giám đốc CTCP Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan cho biết: "Chúng tôi vẫn mong muốn việc xét duyệt gói 120.000 tỷ đồng cần được đơn giản, nhanh chóng hơn cho các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn này".
Cùng với việc nới lỏng các quy định về điều kiện mua thì điều kiện để vay vốn, cũng được điều chỉnh mạnh. Lãi suất sẽ thấp hơn 3% lãi suất thông thường, thời gian ân hạn vốn vay lên tới 10 năm, thay cho 5 năm như trước.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, năm nay, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Ảnh minh họa.
Cùng với các điều kiện nới lỏng hơn trong việc cho người dân vay mua nhà ở xã hội thì từ ngày 1/8, các quy định về pháp lý về bất động sản, kinh doanh nhà ở cũng đã có hiệu lực và cũng sẽ có những ưu tiên các chủ đầu tư hơn. Như chủ đầu tư nhà ở xã hội cũng sẽ được miễn tiền thuế đất, hay việc phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương.
Ông Đỗ Công Nguyên - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ cho biết: "Mong muốn có những quyết định nhằm tăng cường cái việc giải ngân các gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đặc biệt là cho các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý chuẩn chỉnh như là chung cư hoặc là các dự án nhà ở xã hội".
Các quy định cả về pháp lý cũng như cơ chế, điều kiện triển khai nhà ở xã hội đã được nới rộng cho cả người mua cũng như nhà đầu tư. Đây cũng là những cơ sở để thúc đẩy tiến độ giải ngân gói 120.000 tỷ đồng vốn đã ì ạch sau hơn 1 năm triển khai này.
Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ trong đó có chính sách tín dụng là rất quan trọng. Nhưng không chỉ vậy mà còn cần tổng thể các chính sách và nỗ lực từ nhiều cấp ngành địa phương để mơ ước an cư lạc nghiệp của người dân sớm thành hiện thực.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!