146 dự án nhà xã hội được đề xuất đầu tư tại Hà Nội

Trong số đó, có 8 dự án được đề xuất thực hiện theo Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Xã Thường Tín là nơi có nhiều dự án nhà xã hội được đề xuất triển khai nhất Hà Nội với 10 khu. Tiếp đó là xã Ô Diên, xã Phúc Thịnh, Tây Phương, phường Tây Tựu, Đại Mỗ.

Xét về quy mô, dự án có diện tích lớn nhất là tổ hợp nhà xã hội đa tiện ích tại xã Yên Xuân với hơn 149,2 ha.

Từ cuối 2024 đến nay, loạt dự án nhà xã hội tại Hà Nội được xây dựng, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện dự án hơn 30 triệu đồng.

Theo Sở Xây dựng, thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với hơn 11.000 căn đã khởi công. 41 dự án gần 27.500 căn dự kiến được xây dựng trong năm nay. Còn lại 29 dự án (hơn 35.000 căn) dự kiến triển khai năm 2027.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam mới đây cho phép 25 ngân hàng thương mại loại trừ phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi xác định mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026. Động thái này nhằm tạo điều kiện mở rộng tín dụng cho các lĩnh vực được ưu tiên, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Công văn số 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026 về việc tăng trưởng tín dụng năm 2026, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội, Ngân hàng Nhà nước thông báo các tổ chức tín dụng triển khai một số nội dung liên quan đến tín dụng bất động sản.

Cụ thể, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.

Cơ chế này giúp các tổ chức tín dụng có thêm dư địa cấp vốn cho các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất mà không làm gia tăng áp lực đối với giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản được cơ quan quản lý theo dõi, kiểm soát.

Cùng với việc bổ sung hạn mức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cũng đề nghị các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo về hoạt động tín dụng đã được ban hành trước đó.

Động thái mới của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn cho các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp, qua đó hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững.