Bán nhà, đất nhiều năm vẫn nhận thông báo nợ thuế, Cục Thuế nói gì?

Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2026 của Bộ Tài chính diễn ra chiều nay (6/10), ông Lê Long, Phó cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã trả lời nhiều câu hỏi liên quan những khó khăn, vướng mắc người dân, doanh nghiệp gặp phải trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách Nhà nước.

Một trong số đó là việc người dân đã chuyển nhượng nhà, đất nhiều năm nhưng vẫn nhận thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Về vấn đề này, ông Long cho biết thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế có phạm vi phủ sóng rất rộng với số lượng đối tượng nộp thuế lớn. Song giá trị phải nộp của từng hộ gia đình/cá nhân không quá lớn, hằng năm toàn ngành thu khoảng hơn 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Long, để đạt được kết quả thu tích cực này, cơ quan thuế cũng nhận được sự đồng hành rất tích cực của người dân, doanh nghiệp.

Tuy nhiên, lãnh đạo Cục Thuế thừa nhận trong quá trình triển khai thu sắc thuế này có phát sinh một số khó khăn, vướng mắc, trong đó chủ yếu xuất phát từ 2 nguyên nhân.

Một là, do hạn chế trong việc liên thông dữ liệu giữa các cơ quan. Theo ông Long, cơ quan thuế chỉ là một khâu trong quy trình xử lý các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ đất đai, đặc biệt là khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng giữa các cá nhân.

"Khi việc chuyển nhượng giữa người mua và người bán chưa hoàn tất thủ tục, chưa sang tên đổi chủ mới, hoặc thông tin mới chưa được cập nhật, cơ quan thuế vẫn sẽ gửi thông báo nộp thuế về chủ cũ, người đứng tên mảnh đất đó. Đây là vấn đề liên quan đến liên thông dữ liệu", ông Long nói và cho biết nếu dữ liệu chủ sở hữu mới mảnh đất được liên thông và cập nhật kịp thời, tình trạng ghi nhận nhầm nghĩa vụ thuế này sẽ không còn.

Nguyên nhân thứ 2 được lãnh đạo Cục Thuế nêu ra là việc chuẩn hóa dữ liệu về nghĩa vụ nộp thuế đất phi nông nghiệp chưa hoàn thiện. Theo đó, có một số trường hợp là người sử dụng đất đã nộp thuế nhưng trong năm vẫn nhận thông báo chưa nộp, có thể xuất phát từ độ trễ của việc ghi nhận dữ liệu nên thông báo bị trùng giữa các người nộp thuế.

Lãnh đạo Cục Thuế cho biết đã ghi nhận một số trường hợp này và có biện pháp khắc phục khi nhận được phản ánh của người nộp thuế. Ông đồng thời đề nghị người nộp thuế khi gặp các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế có thể phản ánh tới cơ quan này qua Cổng thông tin dịch vụ của cơ quan thuế, Bộ Tài chính hoặc phản ánh thông qua hệ thống eTax Mobile. Cơ quan này sẽ tiến hành rà soát và chỉnh sửa theo đúng quy định.

"Cục Thuế cũng sẽ chỉ đạo cơ quan thuế các địa phương xử lý kịp thời các vấn đề này để đây không còn là vướng mắc trong quá trình người dân, doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ ngân sách Nhà nước về thuế đất phi nông nghiệp", ông Long nhấn mạnh.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, tình trạng người dân đã chuyển nhượng đất đai theo quy định nhưng cơ quan thuế vẫn thu theo dữ liệu cũ thì trách nhiệm thuộc về các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc tăng cường cập nhật dữ liệu.

"Cần đảm bảo cơ sở dữ liệu về nhà ở, đất đai và dữ liệu thuế được "đúng, đủ, sạch, sống" và liên thông với nhau. Cơ quan thuế đã rất chủ động đề xuất, nhưng cũng cần sự phối hợp trách nhiệm từ các cơ quan khác như chính quyền địa phương để không còn xảy ra tình trạng bán nhà đất rồi vẫn nhận thông báo nộp thuế", Thứ trưởng nêu rõ.