Bất động sản Thường Tín trước "lực đẩy" từ siêu đô thị thể thao Olympic

Sau khi định hình các cực tăng trưởng tại phía Đông, phía Tây và Đông Bắc Thủ đô, việc mở rộng xuống phía Nam được đánh giá là bước đi chiến lược, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội theo hướng đa trung tâm.

Đòn bẩy mới cho bất động sản phía Nam Hà Nội

Khu đô thị thể thao Olympic được khởi công với quy mô khoảng 9.170 ha, tổng vốn đầu tư hơn 925.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam. Theo quy hoạch, dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 751.000 người, triển khai trên địa bàn 11 xã thuộc Hà Nội. Siêu đô thị Olympic được định hướng trở thành tổ hợp liên hiệp thể thao – đô thị hiện đại, đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao tầm cỡ quốc tế như ASIAD, Olympic hay World Cup. Với quy mô tương đương tổng diện tích của 7 quận nội thành Hà Nội trước sáp nhập cộng lại, dự án đang thiết lập một chuẩn quy mô mới cho các đại đô thị trong lịch sử phát triển Thủ đô.

Điểm nhấn nổi bật là sân vận động Trống Đồng – công trình cấp quốc gia được triển khai trên diện tích 73,3 ha, sức chứa lên tới 135.000 chỗ ngồi. Công trình này được thiết kế theo tiêu chuẩn FIFA, với hệ mái che đóng mở tự động quy mô lớn, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2028.

Với quy mô và tầm vóc như vậy, khu đô thị thể thao Olympic không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần. Đây được xem là "siêu dự án" có khả năng định hình cực tăng trưởng mới cho Hà Nội, đồng thời thúc đẩy các lĩnh vực kinh tế liên quan như du lịch, dịch vụ, công nghiệp văn hóa.

Việc lựa chọn khu vực phía Nam để triển khai dự án cũng phù hợp với chiến lược giãn dân khỏi khu vực nội đô. Khu vực này sở hữu quỹ đất lớn, chi phí phát triển thấp hơn và còn nhiều dư địa mở rộng hạ tầng. Trong bức tranh đó, các địa bàn như Thường Tín, Thượng Phúc nổi lên như những khu vực được hưởng lợi trực tiếp. Khi hoàn thành dự án sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khi tạo chỗ ở cho 750.000 người, tương đương 9% dân số Hà Nội. Dự kiến, khu đô thị thể thao Olympic có thể cung cấp hàng trăm nghìn sản phẩm căn hộ, nhà ở thấp tầng…tạo ra nguồn cung lớn hơn cả thị trường Thủ đô giai đoạn 2021-2025 cộng lại.

Hạ tầng mở đường, dòng tiền dịch chuyển

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy bất động sản khu Nam Hà Nội là hạ tầng giao thông. Khu đô thị Olympic nằm trong vùng hưởng lợi của nhiều tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3.5 và đặc biệt là tuyến Vành đai 4 đang triển khai gấp rút. Khi các tuyến đường này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu vực phía Nam vào trung tâm Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể, đồng thời tăng khả năng kết nối liên vùng với các tỉnh phía Nam và khu vực Bắc Trung Bộ.

Theo chia sẻ của ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, khu đô thị Olympic được định hướng phát triển gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ quy mô lớn. Cụ thể, Quốc lộ 1A dự kiến được mở rộng lên khoảng 90 m, tương đương 16 làn xe. Bên cạnh đó, khu vực còn được nghiên cứu kết nối với các tuyến đường sắt đô thị và hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Việc đầu tư hạ tầng không chỉ phục vụ riêng dự án mà còn hướng tới hình thành mạng lưới giao thông huyết mạch cho toàn khu vực, góp phần giảm tải áp lực cho nội đô và tạo động lực phát triển dài hạn.

Lực hút từ "đại công trường" và đô thị tương lai

Không chỉ dừng lại ở yếu tố hạ tầng, khu đô thị thể thao Olympic còn tạo ra một lực hút mạnh mẽ về dân cư và hoạt động kinh tế. Với quy mô hàng nghìn hecta và thời gian triển khai kéo dài nhiều năm, dự án hình thành một "đại công trường" liên tục. Hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia, nhà thầu và lực lượng lao động chất lượng cao sẽ tập trung về khu vực này trong suốt quá trình xây dựng. Khi các hạng mục dần hoàn thiện, khu vực sẽ tiếp tục thu hút thêm cư dân, vận động viên, chuyên gia thể thao và khách du lịch. Đây là yếu tố quan trọng tạo nên nhu cầu thực về nhà ở, lưu trú và dịch vụ đô thị. Các khu vực lân cận như Thường Tín và Thượng Phúc vì thế được dự báo sẽ trở thành vùng phát triển vệ tinh, nơi tập trung các dự án nhà ở, khu dân cư mới và bất động sản khai thác dịch vụ.

Trong giai đoạn đầu, nhu cầu lưu trú và cho thuê sẽ đến từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhà thầu. Về dài hạn, khi đô thị hình thành, nhu cầu ở thực sẽ trở thành lực đỡ bền vững cho thị trường. Sự xuất hiện của khu đô thị thể thao Olympic đang làm thay đổi cách nhìn của giới đầu tư đối với khu vực phía Nam Hà Nội. Nếu trước đây, Thường Tín được xem là khu vực ven đô với tốc độ phát triển chậm, thì nay địa bàn này đang dần trở thành tâm điểm mới nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi: quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và đặc biệt là sự hiện diện của một siêu dự án quy mô quốc gia.