Bất động sản tìm giải pháp giảm phụ thuộc vốn tín dụng

Năm 2025, tín dụng bất động sản ước tăng khoảng 22%, mức cao nhất trong 5 năm gần đây, cao hơn đáng kể tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Trong bối cảnh đó, ngành ngân hàng đã phát đi thông điệp bất động sản không là lĩnh vực ưu tiên cho vay và sẽ có sự phân hoá, chọn lọc hơn. Đứng trước những biến động chính sách tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm cách huy động nguồn lực ngoài ngân hàng, thay đổi chiến lược để đảm bảo mục tiêu, kế hoạch tăng trưởng.

Có thể thấy, việc tín dụng ngân hàng đang dần hướng mạnh vào nhu cầu mua nhà ở thực, thị trường bất động sản cũng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn. Từ phía các doanh nghiệp, khi cánh cửa tín dụng "hẹp lại" thì các doanh nghiệp cũng đang đi tìm những "cánh cửa khác rộng hơn" để đảm bảo nguồn lực cho tăng trưởng.

Theo đ,  huy động vốn qua trái phiếu, hợp tác M&A thu hút đầu tư quốc tế... là những giải pháp giúp các doanh nghiệp tránh phụ thuộc vào các biến động chính sách tín dụng, về dài hạn thì đây là điều bắt buộc gíup thị trường phát triển bền vững hơn.

Thay vì tiếp tục vay vốn, giải pháp huy động vốn qua hoạt động mua bán sáp nhập là lựa chọn của nhiều đơn vị phát triển. Một doanh nghiệp mới đây đã lựa chọn giải pháp chuyển nhượng 49% cổ phần cho đối tác nước ngoài để gia tăng nguồn lực phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền - một phân khúc đang được Chính phủ khuyến khích, cũng như các ngân hàng ưu tiên cho vay đối với người mua nhà.

Ông Chu Chee Kwang - Chủ tịch Nam Long ADC cho biết: "Việc đối tác Nhật Bản tham gia với vai trò cổ đông chiến lược không chỉ bổ sung nguồn vốn mà quan trọng hơn là chuyển giao các chuẩn mực quản trị, công nghệ xây dựng tiên tiến của Nhật Bản. Điều này giúp chúng tôi có thể nâng cao hiệu quả hoạt động quản trị và gia tăng chất lượng nhà ở vừa túi tiền, góp phần giải quyết nhu cầu an sinh xã hội lớn tại Việt Nam".

Bên cạnh hoạt động mua bán - sáp nhập, huy động vốn qua kênh trái phiếu cũng sôi động trở lại. Từ đầu tháng 5 đến nay, thị trường trái phiếu có 6 đợt phát hành mới, trong đó 4 đợt từ các công ty bất động sản.

Trước đó trong tháng 4, theo thống kê của Chứng khoán (MBS), nhóm doanh nghiệp địa ốc cũng dẫn dắt thị trường trái phiếu khi chiếm gần 60% giá trị phát hành mới, tương đương 30.400 tỷ đồng.

Ông Phùng Xuân Minh - Chủ tịch SaiGonRatings cho biết: "Trên thực tế cũng rất khó khăn trong vấn đề huy động vốn và nó có nhiều nguyên nhân. Kênh của trái phiếu có tác dụng là kỳ dài hạn, linh hoạt trong vấn đề vay, huy động cho nên phát hành riêng lẻ tương đối thuận lợi".

Không chỉ cần đa dạng nguồn vốn, theo các chuyên gia, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần thực hiện tái cấu trúc, thay đổi chiến lược đầu tư theo định hướng chính sách. Theo đó, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, và nhà vừa túi tiền là những phân khúc đang được khuyến khích đầu tư. Đây vừa là phân khúc có tính thanh khoản cao giúp doanh nghiệp huy động vốn từ khách hàng dễ dàng hơn, vừa là phân khúc ngân hàng cũng đang ưu tiên lựa chọn.

"Chúng ta thấy rằng nhà ở xã hội, Chính phủ đang áp cho các doanh nghiệp phát triển khoảng 15% thì chúng tôi cũng cố gắng để đưa ra những biên lợi nhuận phù hợp và tiết giảm các khâu phân phối trung gian để đến tay người tiêu dùng giá cả phù hợp nhất", ông Trần Văn Hiếu - Tổng Giám đốc OBC Holdings cho hay.

TS. Nguyễn Đức Kiên - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhận định: "Định hướng chính sách từ đây đến năm 2045 là không thay đổi theo như Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đã nói, thì các doanh nghiệp phải tự chuyển đổi theo hướng đấy và tự chuẩn bị tư thế cho mình gia nhập thị trường. Nhà nước chỉ là đặt ra luật chơi và những hỗ trợ ban đầu".

Nhìn về dài hạn, trước các áp lực thị trường và chính sách hiện nay, doanh nghiệp bất động sản muốn tiếp cận dòng vốn bền vững phải hướng tới minh bạch hơn, quản trị tốt hơn và sử dụng vốn hiệu quả hơn.