Cho vay bất động sản tăng kỷ lục tại Nhật Bản

Chỉ trong 1 năm, dư nợ cho vay bất động sản đã tăng cao kỷ lục. Tuy nhiên, cơ quan quản lý đang lo ngại đây có thể là rủi ro đối với toàn bộ hệ thống tài chính nước này.

Theo Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ), tính đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ cho vay đối với ngành bất động sản của các ngân hàng trong nước đạt hơn 120.700 tỷ yen, khoảng hoản 760 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay.

Dư nợ với bất động sản cũng chiếm khoảng 18% trong tổng dư nợ và vượt xa thời kỳ bong bóng bất động sản Nhật Bản cuối thập niên 1980, khi đó ở mức 10%. Đáng chú ý là các ngân hàng khu vực địa phương, lại tăng cường cho vay với các dự án bất động sản tại các đô thị lớn như Tokyo, do nhu cầu vay vốn tại địa phương đang suy giảm.

Trong thời kỳ bong bóng kinh tế Nhật Bản trước đây, hoạt động cho vay quá mức của các tổ chức tài chính là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng vượt xa giá trị thực. Tình trạng này đang có xu hướng lặp lại và kích thích một chu kỳ bong bóng mới.

Trong định hướng quản lý tài chính 1 năm từ tháng 7 năm nay, Cơ quan Dịch vụ Tài chính Nhật Bản đã đưa hoạt động cho vay bất động sản vào nhóm lĩnh vực cần giám sát.

Nếu BOJ tiếp tục nâng lãi suất, chi phí vay vốn của doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng. Điều này có thể khiến các dự án kém hiệu quả gặp khó khăn và làm gia tăng rủi ro nợ xấu, gia tăng áp lực tài chính với doanh nghiệp.