Đề xuất nới thời điểm nhận tiền đặt cọc để giảm áp lực vốn

Góp ý xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất nới thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp.

Theo dự thảo, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua bất động sản khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã có thiết kế cơ sở được thẩm định, và có một loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tiền đặt cọc sẽ giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn, giảm áp lực tài chính và có thêm cơ sở để đánh giá nhu cầu thị trường, từ đó điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và tiến độ triển khai. 

Ngoài kiến nghị về quy định đặt cọc, HoREA cũng đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đối với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án bất động sản nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng việc tách thửa để kinh doanh “phân lô bán nền” trá hình.

Hiệp hội cũng kiến nghị, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đăng ký kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định; cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ lưu trú tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng với tỷ lệ không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà; đồng thời giữ quy định cho phép người mua nhà ở hình thành trong tương lai được lựa chọn có hoặc không sử dụng bảo lãnh ngân hàng.