Đòn bẩy pháp lý tháo gỡ vướng mắc các dự án tồn đọng

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 147, hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Đây là đòn bẩy pháp lý quan trọng để gỡ vướng cho hàng nghìn dự án, khơi thông nguồn lực khổng lồ đã bất động nhiều năm.

Hiện cả nước có gần 4.500 dự án còn vướng mắc, với tổng mức đầu tư vượt 3,35 triệu tỷ đồng. Một con số không hề nhỏ bởi con số này tương đương khoảng gấp ba lần so với tổng vốn đầu tư công năm nay. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các vướng mắc pháp lý tồn tại qua nhiều năm như: Lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu giá, cấp giấy chứng nhận sai loại đất, thu hồi đất sai thẩm quyền hoặc không đúng trình tự. Nếu được khơi thông nguồn lực này, đây sẽ là động lực quan trọng để góp phần tăng trưởng kinh tế.

Các doanh nghiệp cho biết, thời gian qua, việc xử lý các dự án tồn đọng cùng lúc chịu sự điều chỉnh của nhiều luật như đất đai, đầu tư, xây dựng… Chưa kể, đối với dự án kéo dài nhiều năm càng khó thực hiện, do quy định pháp luật thay đổi liên tục qua các giai đoạn.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho biết: "Thậm chí đã hoàn thiện, thực hiện đầu tư xong, nhưng thanh tra, kiểm tra lại, chúng tôi lại quay lại từ đầu. Một số dự án không biết phải làm gì trong khi chúng tôi đã được giao đất. Tôi nghĩ rằng tháo gỡ rất tốt, kịp thời, tránh trường hợp lãng phí".

Một điểm đáng chú ý trong Nghị định 147 là việc phân định thẩm quyền rà soát dự án được tổ chức rất chặt chẽ nhằm tránh tình trạng chồng chéo. Đối với những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai quy định, Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc các tỉnh thành sẽ đóng vai trò chủ trì đánh giá sự phù hợp quy hoạch đô thị. Việc tháo gỡ khó khăn không đồng nghĩa hợp pháp hóa sai phạm.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản GP.Invest nêu ý kiến: "Chính quyền cấp tỉnh cần xem xét đánh giá, quyết định xem các dự án nào cần xử lý, dự án nào là sai phạm thực sự, cố tình sai phạm phải xử lý về mặt pháp luật. Tuy nhiên cũng có những trường hợp sai sót do non kém về luật pháp, không phải vi phạm cố tình, theo tôi cần có sự phân loại. Chúng ta không đánh đồng".

Đối với thị trường nhà ở, việc có cơ chế đặc thù tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng sẽ giúp có thêm nguồn cung, giảm áp lực tăng giá nhà ở.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ: "Dự án được tháo gỡ là động thái khác tích cực cho thị trường, đảm bảo thị trường có các phân khúc giá rộng hơn, thay vì chỉ tập trung ở lõi trung tâm".

Các doanh nghiệp kỳ vọng, các cơ chế đặc thù trong Nghị định 147 sẽ sớm được các địa phương triển khai quyết liệt. Khi các dự án được tháo gỡ và tái khởi động, dòng tiền sẽ được khơi thông. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp cải thiện năng lực tài chính, đồng thời giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng.