Dư nợ bất động sản tại ngân hàng niêm yết tiếp tục tăng

Trong cơ cấu này, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1 triệu tỷ đồng, chiếm 63,2% tổng quy mô. Phần còn lại là dư nợ cho vay xây dựng với hơn 581.000 tỷ đồng.

5 ngân hàng gồm VPBank, SHB, Techcombank, MB và HDBank đang nắm giữ gần 1,18 triệu tỷ đồng dư nợ bất động sản, tương ứng 74,4% tổng quy mô của nhóm ngân hàng được khảo sát.

Tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng dư nợ của Techcombank có dấu hiệu giảm. Nếu so với mức cao nhất ghi nhận vào quý III/2025, dư nợ bất động sản của ngân hàng này đã giảm khoảng 40.000 tỷ đồng.

Dù quy mô còn cách khá xa nhóm dẫn đầu, tín dụng bất động sản hiện chiếm khoảng 11,99% tổng dư nợ của TPBank, phản ánh xu hướng mở rộng mạnh ở phân khúc này.

Đáng chú ý, theo thông báo ngày 29/5 của Ngân hàng Nhà nước, năm 2026, các ngân hàng sẽ không phải tính phần tăng thêm khi cho vay với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tín dụng bất động sản.

Chính sách được đưa ra nhằm tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng cấp tín dụng vào những phân khúc bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách. Danh sách 25 đơn vị được áp dụng cơ chế trên gồm nhóm "Big 4" và một số ngân hàng tư nhân lớn như Sacombank, Techcombank, ACB, MSB...

Đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo kiểm soát tốc độ leo thang dư nợ với nhóm lĩnh vực bất động sản, không quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Cùng với đó, lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm khoảng lên 12-14%.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng với nhóm bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% so với cuối năm 2024. Nhóm nay đang chiếm khoảng 25-30% tổng dư nợ của toàn hệ thống.