Gần 53.000 bất động sản tồn kho trên cả nước

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho của chủ đầu tư tại các dự án có xu hướng tăng ở 27/34 địa phương. Tồn kho nhiều nhất là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Quý III vừa qua, cả nước có hơn 92.000 giao dịch được thực hiện thành công, giảm 8% so với quý II.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) khuyến nghị các doanh nghiệp nên chủ động cắt giảm lợi nhuận, giảm giá bán và đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt để kích cầu. Doanh nghiệp cần chuyển hướng nguồn lực từ phân khúc cao cấp sang phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời tập trung xử lý nợ xấu, tránh đầu tư dàn trải nhằm giải phóng dòng tiền dở dang.

Hiện, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Về phát triển nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương 91% mục tiêu đặt ra tại Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đối với nhà ở cho thuê, đã hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm 2026 có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% kế hoạch. Đáng chú ý, từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.

So với số liệu thống kê của quý trước, có thể thấy lượng giao dịch bất động sản giảm, tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý. Cụ thể, theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, trong quý này, cả nước đạt 100.005 giao dịch, bằng 71,5% so với quý I/2026. Lượng tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương báo cáo vào khoảng 39.284 căn/nền, tăng nhẹ so với quý trước. Giá giao dịch thứ cấp phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền nhìn chung có xu hướng giảm nhẹ (đất nền giảm 2-3%). Nguyên nhân chủ yếu do chi phí vốn tăng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản phổ biến từ 12-14%/năm, lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15-16%/năm, làm hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.