Giá chung cư dự báo sẽ hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Trong phiên họp của Ban chỉ đạo Trung ương về thị trường bất động sản ngày 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá nhu cầu nhà ở của nhóm lao động thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng một tháng) ngày càng tăng. Thủ tướng yêu cầu có giải pháp để phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp với nhóm đối tượng này, đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Tại thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thời gian qua gần như chỉ tồn tại 2 phân khúc chính. Một là nhà ở cao cấp, trên 100 triệu đồng/m2, hai là nhà ở xã hội, dưới 30 triệu đồng/m2. Còn phân khúc nhà giá trung bình, dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 lại vắng bóng.

Điều này khiến những thu nhập trung bình - khá rơi vào tình trạng giá nhà cao không với tới, mà nhà ở xã hội có giá thấp cũng không thể tiếp cận được. Tuy nhiên, bước sang năm nay, với sức mua của thị trường, giới chuyên môn dự báo, nhà chung cư có thể sẽ hạ nhiệt hoặc tăng chậm lại sau giai đoạn tăng nóng.

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm ngoái, giá chung cư cả nước tăng 20 - 30% so với năm trước đó. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mới bình quân đạt mức 100 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh là 111 triệu đồng/m2.

Giá tăng cao liên tục khiến những người thu nhập thấp, thậm chí là trung bình - khá khó tiếp cận được. Không ít giao dịch mua - bán chủ yếu xoay vòng giữa giới đầu cơ với nhau. Nhưng bước sang năm nay, khi giá chung cư tăng cao vượt khả năng chi trả, nhiều ý kiến cho rằng, đà tăng sẽ chậm lại.

Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha nhận định: "Tôi nghĩ giá nhà chung cư hiện nay sẽ quay về giá trị thật. Năm nay nhiều chủ đầu tư ra dự án mới, khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh nguồn cung bất động sản thì người mua có nhiều lựa chọn".

Theo ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, dấu hiệu sụt giảm giao dịch căn hộ chung cư đã xuất hiện từ cuối năm ngoái. Giá cao, sản phẩm khó bán, buộc các doanh nghiệp phải tính toán lại sản phẩm.

Từ đầu năm tới nay, các doanh nghiệp cũng đứng trước áp lực khi lãi suất cho vay đối với bất động sản tăng cao, có nơi lên khoảng 12-14%/năm.

"Chỗ này sẽ sàng lọc các chủ đầu tư, vốn lớn sẽ tồn tại được trên thị trường, doanh nghiệp vốn nhỏ lẻ sẽ bị đào thải. Đó cũng là điều tốt cho thị trường", ông Nguyễn Minh Quý - Công ty Bất động sản Bắc Ninh Land cho hay.

Lãi suất cho vay tăng khiến người đầu cơ, ôm hàng dùng đòn bẩy ngân hàng bị hạn chế. Còn người mua ở thật sẽ phải cân nhắc tìm các căn hộ vừa túi tiền, giảm áp lực đi vay. Lúc này, các căn hộ nhà ở xã hội và nhà giá trung bình vừa túi tiền mới phù hợp với nhu cầu thị trường. Việc tăng nguồn cung bất động sản ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà giá trung bình được xem là giải pháp quan trọng để giảm giá nhà ở.