Giá đất Nhật Bản tăng mạnh nhất trong 35 năm

Giá đất chính thức do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch Nhật Bản công bố cách đây hai ngày, cho thấy giá đất trung bình toàn Nhật Bản tính đến ngày 1/1/2026 đã tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng lớn nhất trong 35 năm qua kể từ năm 1991 - năm kết thúc thời kỳ bong bóng tại Nhật Bản.

Giá đất chính thức được công bố vào tháng 3 hàng năm dựa trên luật Công bố giá đất, làm tiêu chuẩn và được dùng làm tham khảo cho các giao dịch đất đai nói chung. Năm nay, cơ quan chức năng của Nhật Bản đã tiến hành khảo sát tại khoảng 25,5 nghìn địa điểm trên toàn quốc.

Theo báo Nikkei, khu vực Tokyo và Osaka có mức tăng mạnh nhất, lần lượt là 5,7% và 3,8%. Lý giải cho sự tăng giá mạnh, nhu cầu văn phòng, đặc biệt là ở khu đô thị, sẽ vẫn ở mức cao. Dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế đã đạt mức cao kỷ lục vào năm 2025, đã đẩy giá đất lên cao. Tổng số vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản đã đạt mức cao kỷ lục là 2,4 nghìn tỷ Yen (tương đương 15,5 tỷ USD).

Theo báo Mainichi, vị trí đắt đỏ nhất Nhật Bản trong 20 năm liên tiếp là Phố Ginza, Phường Chuo, Tokyo, với mỗi m2 có giá trung bình là 67,1 triệu Yen, tương đương hơn 1,1 tỷ đồng, tăng 10,9% so với năm trước.

Báo Asahi bình luận, khu vực trung tâm Tokyo có rất nhiều chung cư cao cấp đắt tiền, thu hút lượng lớn người bán, người mua từ những cá nhân giàu có mua để ở đến các nhà đầu cơ. Như vậy "Tiền chảy về nơi có tiền. Trung tâm thành phố đã trở thành sân khấu cho các trò chơi tiền bạc".

Báo Reuters phiên bản tiếng Nhật trích dẫn bình luận của chuyên gia cho rằng, các công trường xây dựng sử dụng lượng lớn nhiên liệu cho máy móc hạng nặng, giá dầu thô cao đang tác động đến chi phí xây dựng, chi phí xây dựng có thể tăng gấp đôi so với thời kỳ trước đại dịch Covid-19.

Giá nhà đất tăng cao đang làm trầm trọng hóa tình trạng lạm phát tại Nhật Bản, trong bối cảnh giá nhiên liệu tăng do khủng hoảng tại Trung Đông đang đè nặng lên chi tiêu hộ gia đình, nhất là những lao động trẻ tuổi chưa có sự tích lũy.