Gỡ vướng để đẩy mạnh xây nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

TP Hồ Chí Minh được Chính phủ giao từ nay tới năm 2030, tức trong 4 năm tới, phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó có 52.000 căn cho thuê. Để đạt mục tiêu này, có 2 nút thắt lớn cần được khẩn trương tháo gỡ: quỹ đất và cơ chế khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.

Đã từng triển khai dự án nhà cho thuê dài hạn (49 năm), đại diện một doanh nghiệp chia sẻ, mặc dù nhu cầu thuê nhà rất lớn, nhưng tâm lý người dân đa số vẫn muốn sở hữu nhà. Do đó, trước mắt là Nhà nước phải truyền thông chính sách "nhà ở cho thuê" để người dân thay đổi tâm lý. Đồng thời để tăng nguồn cung, Nhà nước cần có các cơ chế rộng mở hơn về quỹ đất phát triển.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay: "Phát triển nhà cho thuê cần vốn tương đương những dự án đầu tư nhà ở thương mại khác. Do đó, nếu không có sự hỗ trợ như rút ngắn thời gian phê duyệt, ưu đãi thuế hay cho phép tăng mật độ xây dựng nhằm bù đắp chi phí, sẽ khó thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư".

Trước mắt, TP Hồ Chí Minh đang triển khai các giải pháp hỗ trợ đầu tư, trong đó có rút ngắn 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính và hỗ trợ lãi suất qua HFIC, tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án trong 7 năm.

Về quỹ đất, thành phố đã rà soát 191 khu đất, đồng thời định hướng bổ sung khoảng 1.000 ha đến năm 2040 từ đất công và chuyển đổi các khu công nghiệp hoạt động kém hiệu quả. Quỹ đất quanh các nhà ga thuộc khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cũng được tính đến.

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh cho biết: "Có những khu vực chúng ta sẽ bố trí được nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, có những khu vực chúng ta bố trí những công trình thương mai dịch vụ, có những khu vực bố trí các công trình phúc lợi xã hội, hạ tầng xã hội để phục vụ cho người dân".

Giới chuyên gia cho rằng, TP Hồ Chí Minh cũng không nên chỉ chạy theo số lượng phát triển càng nhiều căn càng tốt mà cần có kế hoạch rõ ràng. Trong đó rất cần đánh giá cụ thể nhu cầu thực tiễn của người dân, của thị trường để tránh lãng phí nguồn lực.