Hà Nội đẩy nhanh tiến độ 2 khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn

Sáng 1/6, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cùng đoàn công tác của thành phố kiểm tra thực địa và làm việc với các sở, ngành, địa phương, nhà đầu tư về tình hình triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh và Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh, Mê Linh.

Hai dự án được thành phố xác định là những công trình trọng điểm, có ý nghĩa quan trọng trong việc hiện thực hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, tạo động lực phát triển đô thị mới và đáp ứng nhu cầu nhà ở, tái định cư trong giai đoạn tới.

Báo cáo tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND xã Thư Lâm Phạm Trọng La cho biết, dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập phục vụ triển khai Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm và Đông Anh có tổng diện tích thu hồi khoảng 373,4ha.

Trong đó, diện tích đất nông nghiệp khoảng 274ha, còn lại là đất công và đất phi nông nghiệp do địa phương quản lý. Dự án liên quan tới khoảng 2.800 hộ dân thuộc các thôn Lỗ Giao, Lỗ Khê, Kính Nỗ, Lương Quy của xã Thư Lâm và các thôn Đoài, Trung của xã Đông Anh.

Tính đến ngày 1/6, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với 792 hộ dân với diện tích 166,25ha, đạt 44,52% kế hoạch. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ đã thực hiện khoảng 1.253,8 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, địa phương sẽ tập trung hoàn thành công tác GPMB đối với diện tích đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP tại thôn Lỗ Khê và cơ bản hoàn thành tại hai thôn Đoài, Trung trước ngày 15/6/2026. Đối với hai thôn Kính Nỗ và Lương Quy, các đơn vị đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, lập phương án và tổ chức chi trả tiền bồi thường để cơ bản hoàn thành trước ngày 30/6/2026.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp một số khó khăn liên quan đến xác định nguồn gốc đất, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xử lý các trường hợp sử dụng đất công trước đây.

Đáng chú ý, tiến độ trích đo, quy chủ tại một số khu vực còn chậm, nhất là tại hai thôn Kính Nỗ và Lương Quy, ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án. Trước thực tế này, địa phương đã đề xuất bổ sung thêm đơn vị đo đạc có năng lực nhằm đẩy nhanh công tác chuyên môn, đồng thời kiến nghị thành phố xem xét giao trước một phần diện tích hơn 100ha để nhà đầu tư triển khai thi công.

Chia giai đoạn triển khai để bảo đảm tiến độ

Tại buổi làm việc, lãnh đạo các xã Thư Lâm, Đông Anh, Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh đã báo cáo tình hình triển khai dự án kể từ khi khởi công đến nay, đồng thời nêu những khó khăn trong công tác GPMB và hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Đại diện các nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Tương lai sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cùng liên danh các doanh nghiệp tham gia dự án cũng báo cáo tiến độ thực hiện và đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc.

Lãnh đạo các sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Xây dựng, Văn hóa và Thể thao đã trao đổi, phân tích nguyên nhân khiến tiến độ một số hạng mục chưa đạt như kế hoạch đề ra.

Các đơn vị thống nhất phương án chia dự án thành từng phần, từng giai đoạn trong công tác GPMB và giao đất để bảo đảm tiến độ thực hiện.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, đây là các dự án không phải xin cấp phép xây dựng. Vì vậy, các đơn vị cần chủ động triển khai từng phần các hạng mục đủ điều kiện, đặc biệt là những hạng mục phải thẩm định chuyên ngành như phòng cháy, chữa cháy để tránh ảnh hưởng tới tiến độ tổng thể.

Trước đó, ngày 2/2/2026, TP Hà Nội cùng liên danh các nhà đầu tư đã tổ chức lễ khởi công đồng thời hai dự án khu đô thị đa mục tiêu.

Trong đó, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City có quy mô khoảng 700ha, dân số dự kiến 240.000 người. Tổng tỷ lệ đất dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông chiếm trên 50%, đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8m2/người.

Hình thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô

Phát biểu kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, qua thực tiễn nhiều năm phát triển đô thị, thành phố nhận thấy yêu cầu cấp thiết phải hình thành các mô hình đô thị mới đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư, sinh kế và phát triển xã hội của người dân.

Từ định hướng đó, Hà Nội đã đề xuất và triển khai mô hình khu đô thị đa mục tiêu, kết hợp phát triển đô thị với nhà ở xã hội, tái định cư, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội, mô hình này đã được báo cáo Trung ương và nhận được sự đồng tình, ủng hộ rất cao. Hai dự án được xác định là những cực tăng trưởng quan trọng của Thủ đô trong tương lai.

Các khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ mà còn gắn với nhiệm vụ tái thiết đô thị, phục vụ công tác GPMB và tái định cư cho nhiều dự án trọng điểm của thành phố.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhấn mạnh, thành phố định hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình thông minh, sinh thái, đồng thời kiểm soát giá đất và lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức hợp lý nhằm bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở và thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Đánh giá cao nỗ lực của các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư trong thời gian qua, Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết dù mới triển khai hơn 4 tháng nhưng công tác chuẩn bị đầu tư, quy hoạch và GPMB đã đạt nhiều kết quả tích cực với hơn 160ha mặt bằng được bàn giao.

Thời gian tới, thành phố yêu cầu các đơn vị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục hành chính, hoàn thiện mặt bằng sạch để triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu tái định cư, nhà ở xã hội và các công trình giáo dục, dịch vụ đi kèm.

Theo định hướng của thành phố, khoảng 40-50% quỹ nhà tại các khu đô thị đa mục tiêu sẽ phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm, trước mắt là các dự án chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng trên địa bàn Hà Nội.

Bên cạnh đó, các địa phương cần quan tâm bảo tồn các giá trị văn hóa cộng đồng, bố trí tái định cư theo hướng giữ gìn mối liên kết làng xóm, đồng thời chú trọng chính sách chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm và sinh kế lâu dài cho các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp.

Nhấn mạnh đây là những dự án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với tương lai phát triển của Thủ đô, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư tiếp tục triển khai công việc với tinh thần khẩn trương, quyết liệt nhưng bảo đảm đúng quy định pháp luật. Việc sớm hoàn thành và đưa vào khai thác hai khu đô thị đa mục tiêu được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng, mở rộng không gian phát triển đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân Thủ đô trong những năm tới.