Không siết vốn cho nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản. Tuy nhiên, riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, sẽ không bị siết cho vay. Đây là khẳng định của Ngân hàng Nhà nước tại họp báo sáng 2/7.

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã thông báo tới các ngân hàng về việc không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các khoản cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng của người dân và đầu tư phát triển hạ tầng công nghiệp phục vụ sản xuất, thu hút FDI.

Tính đến cuối tháng 5, doanh số giải ngân cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng hơn 12.440 tỷ đồng. Mức lãi suất cho vay đang được ưu đãi 7% với chủ đầu tư và 6,5% đối với người mua nhà.

Mới đây, tại công điện của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh gửi UBND các tỉnh, thành phố, Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi địa phương được yêu cầu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê, đồng thời xây dựng kế hoạch phát triển phân khúc này đến năm 2030, trong bối cảnh Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là trụ cột mới của chính sách nhà ở.

Phát triển nhà ở cho thuê không còn được xem là giải pháp bổ trợ mà trở thành phân khúc chiến lược, dài hạn nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và nâng cao năng suất lao động.

Định hướng mới cũng đánh dấu sự chuyển dịch trong chính sách phát triển nhà ở, từ ưu tiên nhà ở thương mại sang phát triển song song nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, điều tiết thị trường thông qua quy hoạch, chính sách và nguồn lực công, thay vì bao cấp hoặc để thị trường tự vận hành hoàn toàn.

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, bao gồm mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình triển khai và nguồn lực thực hiện. 

Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của chính sách nhà ở giai đoạn 2026-2030, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.