Lãi suất cao gây sức ép lên thị trường nhà ở Mỹ

Số liệu lạm phát mới công bố đã làm gia tăng sự thận trọng trên thị trường chứng khoán Mỹ, khi khả năng chi phí vay giảm tiếp tục bị hạn chế. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cũng là lĩnh vực chịu ảnh hưởng rất rõ từ xu hướng này. Doanh số bán nhà mới đã giảm mạnh khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao.

Doanh số nhà mới tại Mỹ trong tháng 7 giảm hơn 10% so với tháng trước, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1. Giá giao dịch phổ biến cho một căn nhà mới cũng giảm xuống dưới 400.000 USD, thấp nhất trong khoảng 4 năm.

Tuy nhiên, giá nhà giảm chưa đủ để đưa người mua trở lại thị trường. Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm vẫn ở quanh mức 6,7%. Chỉ khoảng 5% người tiêu dùng được khảo sát cho biết có kế hoạch mua nhà trong 6 tháng tới, cho thấy chi phí vay đang tiếp tục hạn chế khả năng mua nhà của nhiều hộ gia đình.

Đáng chú ý, lãi suất thế chấp không chỉ chịu tác động từ chính sách của Cục Dự trữ Liên bang, mà còn phụ thuộc vào lợi suất trái phiếu Chính phủ dài hạn. Vì vậy, ngay cả khi giá nhà giảm, khoản thanh toán hàng tháng của người mua vẫn có thể ở mức cao nếu chi phí vay chưa giảm tương ứng.

Bên cạnh đó, sức ép đối với thị trường nhà ở xuất hiện trong khi kinh tế Mỹ nhìn chung chưa suy yếu trên diện rộng. Các số liệu GDP mới công bố cho thấy nhu cầu nội địa của Mỹ vẫn khá ổn định, lạm phát chưa giảm đủ nhanh. Điều này sẽ hạn chế khả năng chi phí vay giảm mạnh trong thời gian ngắn.

Sự suy yếu nhu cầu mua nhà cho thấy mặt bằng lãi suất cao đang tạo ra những tác động kéo dài đối với nền kinh tế Mỹ. Trong thời gian tới, nhà ở có thể là một trong những lĩnh vực phản ánh rõ nhất sức ép này.