Lãng phí đất đai có thể bị xử lý hình sự

Đây là một trong những quy định tại Thông tư liên tịch hướng dẫn việc xác định lãng phí để áp dụng trong khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử các tội phạm liên quan đến lãng phí theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, Thông tư liên tịch này điều chỉnh hành vi của cả tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân sử dụng đất, cơ quan giao đất, cũng như đơn vị giám sát việc sử dụng đất.

Thông tư đã nêu rõ 7 dấu hiệu vi phạm trong quản lý, khai thác, sử dụng đất đai và các tài nguyên khác có khả năng gây lãng phí. Trong đó có hành vi: Không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Quy định phá vỡ cách ứng xử "đã thành thông lệ" là im lặng kéo dài của người được giao đất đối với các dự án chậm đưa đất vào triển khai, sử dụng.

Luật sư Hà Hải - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng: "Trên thực tế, rất ít doanh nghiệp bị thu hồi đất do chậm triển khai dự án. Thông thường, cơ quan chức năng chỉ nhắc nhở một vài lần, thậm chí gia hạn thêm thời gian thực hiện. Nhiều doanh nghiệp cũng có thể đưa ra các lý do khách quan để giải trình với địa phương hoặc cơ quan giao đất về việc dự án phải kéo dài tiến độ. Tuy nhiên, khi có Thông tư này thì doanh nghiệp khó lòng giải trình như thế".

Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, Thông tư liên tịch số 11 đã tạo ra một áp lực lành mạnh - đó là ngoài việc buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm hơn với quỹ đất mình được giao, đổi lại họ cũng được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

"Có hơn 100.000 căn hộ không được cấp sổ hồng trước đây. Nguyên nhân là do chậm tính tiền sử dụng đất. Mà có rất nhiều nguyên nhân người ta tìm cách để đổ thừa. Nhưng bây giờ tới Thông tư 11, mọi thứ phải minh bạch", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định.

Tại TP Hồ Chí Minh, theo thống kê của cơ quan chức năng, có hàng trăm dự án treo, trong đó có không ít khu đất vàng bị bỏ hoang suốt nhiều năm. Đó không chỉ là sự lãng phí về tài nguyên đất đai mà còn là lãng phí về cơ hội phát triển kinh tế xã hội.