Lừa đảo bán bất động sản kiểu “treo đầu dê, bán thịt chó”

Ngày 30/10, Công an TP Hồ Chí Minh thông tin về việc triệt phá một đường dây lừa đảo bất động sản núp bóng doanh nghiệp, sử dụng chiêu thức quảng cáo một đằng, bán một nẻo để dụ khách hàng đặt cọc mua đất.

Những lời quảng cáo hấp dẫn như "Đất trung tâm chỉ 20 triệu đồng/m²", "Nhà Quận 2 giá chỉ 2 tỷ đồng"... không khó bắt gặp trên các trang mạng xã hội và nền tảng mua bán bất động sản. Tuy nhiên, khi khách hàng liên hệ, không ít trường hợp được thông báo sản phẩm đã bán hết và được môi giới giới thiệu những bất động sản khác.

Đây là một chiêu thức dẫn dụ khách hàng từng xuất hiện trong hoạt động môi giới bất động sản. Đáng lo ngại, phía sau những lời quảng cáo giá rẻ có thể là cả một kịch bản được dàn dựng nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc của người mua, như vụ án Công an TP Hồ Chí Minh vừa triệt phá.

Quảng cáo nhà đất giá rẻ, đưa khách đi xem đất ở nơi khác

Theo kết quả điều tra, Nguyễn Hoài Phong (sinh năm 1993), Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Bảo Phúc, cùng các đối tượng liên quan đã sử dụng nhiều pháp nhân để tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản với những thủ đoạn gian dối. Các đối tượng chỉ đạo nhân viên đăng thông tin quảng cáo nhà, đất có giá rẻ hơn thị trường trên các nền tảng như Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn và TikTok nhằm thu hút khách hàng liên hệ.

Tuy nhiên, khi khách hàng đến xem nhà, đất theo quảng cáo, nhân viên công ty lại thông báo những bất động sản này đã bán hết. Sau đó, họ thuyết phục khách hàng lên các xe ô tô 7 chỗ hoặc 45 chỗ đã chuẩn bị sẵn để đi xem những khu đất khác. Thay vì được xem nhà, đất như quảng cáo ban đầu, khách hàng bị đưa đến các khu đất tại Long Cang, Rạch Kiến, Mỹ Lệ, Phước Vĩnh Tây, Tân Lân, Tân Trụ thuộc tỉnh Tây Ninh (địa bàn tỉnh Long An cũ).

Tại đây, các đối tượng sử dụng sơ đồ phân lô, phối cảnh dự án cùng những thông tin về tiện ích xung quanh để giới thiệu cơ hội đầu tư hấp dẫn. Khách hàng còn được dẫn đi xem những căn nhà xây dựng đẹp, nghe giới thiệu về khả năng khai thác nhà trọ cho thuê với lợi nhuận cao.

Đáng chú ý, theo cơ quan điều tra, nhóm này còn bố trí người đóng giả khách hàng, dàn dựng cảnh đặt cọc, chuyển khoản mua đất nhằm tạo hiệu ứng đám đông, khiến người xem tin rằng dự án đang được nhiều người quan tâm và có khả năng sinh lời lớn. Khi khách hàng bị tác động tâm lý và quyết định xuống tiền đặt cọc, các đối tượng tiếp tục đưa ra những thông tin gian dối khác, khiến người mua không thể tiếp tục giao dịch, qua đó chiếm đoạt một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc.

Khởi tố 8 bị can, làm việc với 28 người bị hại

Qua điều tra, Công an TP Hồ Chí Minh đã khám xét khẩn cấp 4 địa điểm, gồm văn phòng, hai chi nhánh Công ty Bảo Phúc và nơi ở của Nguyễn Hoài Phong. Lực lượng chức năng thu giữ nhiều hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng, hợp đồng đặt cọc, chứng từ kinh doanh bất động sản trong giai đoạn 2024 - 2026, cùng máy vi tính, dữ liệu điện tử và con dấu của các pháp nhân liên quan. Kết quả điều tra bước đầu xác định, Nguyễn Hoài Phong và các đối tượng liên quan đã chiếm đoạt tổng cộng 1,77 tỷ đồng tiền đặt cọc của 3 người bị hại.

Đáng chú ý, các tài liệu thu giữ cho thấy Phong trực tiếp hoặc chỉ đạo cấp dưới ký kết hàng trăm hợp đồng đặt cọc với nhiều khách hàng, thu về hàng chục tỷ đồng. Cơ quan điều tra đang tiếp tục làm rõ số tiền thực tế bị chiếm đoạt. 

Ngày 13/10/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam 8 người, gồm Nguyễn Hoài Phong, Lê Văn Trường, Trần Trọng Tuấn, Nguyễn Nam Kha, Đoàn Ngọc Ngân, Cao Thị Phương, Nguyễn Trần Hòa và Phan Thị Bạch Quế về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", theo khoản 4 Điều 174 Bộ luật Hình sự.

Đến nay, cơ quan điều tra đã làm việc với 28 người bị hại và đang tiếp tục mở rộng vụ án, xác minh những người có liên quan để làm rõ toàn bộ hành vi phạm tội.

Cảnh giác chiêu trò “treo đầu dê, bán thịt chó” khi mua bất động sản

Vụ án tiếp tục gióng lên cảnh báo về thủ đoạn quảng cáo bất động sản giá rẻ để thu hút khách hàng, sau đó dẫn dụ người mua đến những khu đất hoàn toàn khác với thông tin ban đầu. Điểm đáng chú ý của thủ đoạn này là các đối tượng không chỉ sử dụng thông tin quảng cáo gian dối mà còn tổ chức cả một quy trình bán hàng, từ bố trí phương tiện đưa đón, giới thiệu dự án, tạo kỳ vọng lợi nhuận đến dàn dựng cảnh giao dịch để thúc đẩy khách hàng xuống tiền. Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội đầu tư, cùng sức ép từ đám đông, có thể khiến người mua đặt cọc khi chưa kịp kiểm tra pháp lý bất động sản.

Công an TP Hồ Chí Minh khuyến cáo người dân cần đặc biệt thận trọng với những lời quảng cáo nhà, đất có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích nhưng giá rẻ bất thường so với thị trường. Trước khi giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ sở hữu, quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Đặc biệt, không nên ký hợp đồng hoặc chuyển tiền đặt cọc ngay tại buổi tham quan dự án khi chưa xác minh đầy đủ thông tin. Người dân cũng cần cảnh giác khi bất động sản được giới thiệu ban đầu khác với bất động sản ghi trong hợp đồng đặt cọc, hoặc doanh nghiệp môi giới liên tục thay đổi tên, địa chỉ đăng ký kinh doanh.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh đề nghị những người từng bị Công ty Bảo Phúc và các đối tượng liên quan lừa ký hợp đồng đặt cọc, chiếm đoạt tiền, liên hệ Phòng Cảnh sát kinh tế (PC03), địa chỉ số 14 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TP Hồ Chí Minh, để cung cấp thông tin và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Cơ quan điều tra cũng yêu cầu các cá nhân từng làm việc tại Công ty Bảo Phúc và những doanh nghiệp liên quan đến các bị can đến trình diện, phối hợp làm rõ vụ án.