Lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ trong giai đoạn chuyển tiếp

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hệ thống bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai 2013 sẽ chính thức hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025. Từ năm 2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được vận hành với những thay đổi căn bản về phương thức xây dựng và cập nhật dữ liệu.

Trong bối cảnh đó, việc hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 giúp người sử dụng đất ổn định nghĩa vụ tài chính.

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất trong các trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, giao đất có thu tiền hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất đang áp dụng, chưa chịu tác động của cơ chế điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới.

- Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng được tính theo bảng giá đất hiện hành. Việc làm sổ đỏ sớm giúp người sử dụng đất chủ động chi phí, hạn chế phát sinh nghĩa vụ tài chính cao hơn khi bảng giá đất mới được ban hành.

Việc làm sổ đỏ trước thời điểm này còn giúp hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, tạo cơ sở để người sử dụng đất thực hiện các quyền theo quy định như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế hoặc đăng ký biến động khi có thay đổi.

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định rõ, nghĩa vụ tài chính được xác định theo thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo nộp tiền, không chỉ căn cứ vào thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, người sử dụng đất cần theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ để bảo đảm quyền lợi theo quy định.

Theo quy định pháp luật hiện hành, làm sổ đỏ trước 31/12/2025 giúp người sử dụng đất chủ động về chi phí và hoàn thiện pháp lý, trong bối cảnh cơ chế bảng giá đất sẽ có sự thay đổi từ năm 2026.

Số hóa và tích hợp Sổ đỏ lên ứng dụng VNeID

Song song với cải cách giá đất, công tác số hóa dữ liệu đang được đẩy mạnh. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an đã hoàn tất việc gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất trên toàn quốc. Đây là nền tảng để hình thành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống".

Đáng chú ý, thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tích hợp trực tiếp lên ứng dụng VNeID. Người dân có thể thực hiện các thao tác trực tuyến để đối soát, cập nhật và bảo vệ thông tin tài sản. Quy trình này giúp việc tra cứu và thực hiện các giao dịch đất đai trong tương lai trở nên an toàn và minh bạch hơn.

Thông tin về chính sách và bảng giá đất có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại từng địa phương. Người dân cần chủ động xác minh thông tin tại cơ quan chức năng trước khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục pháp lý.