Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội đón dòng khách lưu trú y tế

Du lịch y tế mở ra "dòng cầu" mới cho bất động sản lưu trú

Theo Grand View Research, quy mô thị trường du lịch y tế toàn cầu có thể đạt gần 100 tỷ USD vào năm 2030. Châu Á hiện là khu vực tăng trưởng mạnh nhất nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh và hệ sinh thái nghỉ dưỡng – phục hồi sức khỏe phát triển. Thái Lan hiện đạt doanh thu khoảng 6 tỷ USD/năm từ du lịch y tế, Singapore khoảng 1,5–2 tỷ USD, còn Nhật Bản khoảng 4 tỷ USD.

Điểm chung của các quốc gia này là không chỉ khai thác dịch vụ khám chữa bệnh mà còn phát triển hệ sinh thái lưu trú hậu điều trị, nghỉ dưỡng trị liệu và phục hồi thể chất. Hàn Quốc đẩy mạnh mô hình lưu trú hậu phẫu và phục hồi chức năng, trong khi Nhật Bản nổi bật điều trị ung thư kết hợp các kỳ nghỉ phục hồi sức khoẻ với khoáng nóng.

So với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam được đánh giá có lợi thế về chi phí điều trị, thời gian chờ khám ngắn và hệ thống y tế ngày càng cải thiện. Theo khảo sát quốc tế, chi phí dịch vụ y tế tại Việt Nam hiện chỉ bằng khoảng 30–50% so với Singapore hay Thái Lan. Trước đại dịch COVID-19, Việt Nam ghi nhận khoảng 300.000 lượt khách quốc tế đến khám chữa bệnh mỗi năm.

Bộ Y tế đang lấy ý kiến đề án phát triển du lịch y tế với định hướng xây dựng các tổ hợp khám chữa bệnh kết hợp an dưỡng chất lượng cao nhằm giữ chân khoảng 40.000 người Việt ra nước ngoài điều trị mỗi năm, đồng thời thu hút thêm khách quốc tế.

Theo Bộ Y tế, quy mô thị trường du lịch y tế Việt Nam ước đạt khoảng 700 triệu USD năm 2024 và có thể tăng lên gần 4 tỷ USD vào năm 2033, với tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 18%/năm. Một trong những định hướng trọng tâm là phát triển mô hình lưu trú trị liệu gắn với hệ sinh thái y tế và phục hồi sức khỏe.

Khác với khách du lịch truyền thống phụ thuộc mạnh vào mùa vụ, khách lưu trú y tế chủ yếu phát sinh từ nhu cầu điều trị, phục hồi hậu phẫu hoặc chăm sóc sức khỏe dài hạn –những nhu cầu mang tính thiết yếu và có khả năng duy trì công suất khai thác ổn định quanh năm.

Cấu trúc "dòng tiền kép" của mô hình lưu trú trị liệu

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội được phát triển theo mô hình lưu trú trị liệu kết hợp nghỉ dưỡng, hưởng lợi từ hệ sinh thái y tế đang hình thành tại Ninh Bình. Dự án nằm gần Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 – hai trung tâm y tế tuyến cuối thu hút lượng lớn bệnh nhân, người nhà và chuyên gia y tế từ nhiều tỉnh thành.

Khác với các dự án nghỉ dưỡng phụ thuộc chủ yếu vào khách du lịch theo mùa, Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội hướng tới cấu trúc khai thác đa tệp khách. Ở ngắn hạn, dự án đón dòng khách nghỉ dưỡng, phục hồi năng lượng và khách quốc tế đến Việt Nam kết hợp khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe. Đây là nhóm khách có xu hướng lưu trú dài ngày hơn và mức chi tiêu cao hơn du lịch thông thường.

Ở trung và dài hạn, dự án hưởng lợi từ nhu cầu lưu trú điều trị, phục hồi hậu phẫu và chăm sóc sức khỏe quanh các bệnh viện tuyến cuối. Thực tế cho thấy nhiều bệnh nhân ngoại tỉnh hiện vẫn phải thuê khách sạn nhỏ lẻ hoặc nhà trọ ngắn hạn do thiếu các mô hình lưu trú tích hợp nghỉ dưỡng và phục hồi thể chất.

Để đáp ứng nhóm khách này, dự án phát triển hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe gồm tắm onsen, spa trị liệu, không gian thiền, cảnh quan xanh và các hoạt động phục hồi thể chất, hướng tới môi trường nghỉ dưỡng yên tĩnh và lưu trú dài hạn.

Trên quy mô 5.9 ha, dự án được quy hoạch thành hai phân khu gồm Premier Villas với 130 căn biệt thự, shoptel và Thera Home với hơn 1.000 căn hộ cùng 82 shophouse. Theo thông tin từ chủ đầu tư, cả biệt thự và căn hộ đều được bàn giao hoàn thiện vật liệu cơ bản, thuận tiện cho nhu cầu ở hoặc khai thác ngay sau khi nhận nhà.

Đồng thời, chương trình thuê lại tối thiểu 5 năm với mức khai thác từ 10–25 triệu đồng/tháng tùy loại căn hộ được triển khai nhằm hướng tới khả năng tạo dòng tiền dài hạn. Theo giới phân tích, đây là lợi thế đáng chú ý trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên các tài sản có khả năng khai thác thực tế và duy trì công suất ổn định quanh năm.