Minh bạch giao dịch lớn, kiểm soát thị trường bất động sản

Trên thị trường bất động sản, từ ngày 26/8, các quy định mới về xử phạt trong lĩnh vực này được áp dụng, trong đó có mức phạt lên tới 80 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện nghĩa vụ công bố, báo cáo theo quy định đối với các giao dịch giá trị lớn. Quy định này được đặt ra trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng yêu cầu cao hơn về tính minh bạch và trách nhiệm của các bên tham gia.

Tuy nhiên, một vấn đề đang được quan tâm là thế nào được xác định là giao dịch có giá trị lớn, ngưỡng giá trị cụ thể ra sao và doanh nghiệp phải thực hiện công bố, báo cáo như thế nào? Đây cũng là những nội dung cần được hướng dẫn rõ để quy định có thể được áp dụng thống nhất trên thực tế.

Với đặc thù giá trị mỗi giao dịch có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, bất động sản là lĩnh vực được đặc biệt lưu ý trong công tác kiểm soát nhằm hạn chế nguy cơ bị lợi dụng cho các hoạt động rửa tiền. Theo các chuyên gia, việc tăng chế tài không chỉ nhằm tạo sức ép để các bên tuân thủ, mà còn hướng tới yêu cầu lớn hơn minh bạch hóa thông tin giao dịch.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Giá ở mức độ nào gọi bình thường, mức độ nào là giá có giá trị cao hoặc giá trị rất lớn. Chúng ta phải quy định mới có cơ sở để cho các cơ quan thực thi được".

Còn với các doanh nghiệp, yêu cầu này đồng nghĩa với việc phải xây dựng thêm quy trình kiểm soát thông tin. Tác động trước mắt là phải kiểm soát chặt hơn hồ sơ giao dịch, quy trình thu thập và lưu trữ thông tin, đồng thời xác định rõ trách nhiệm báo cáo.

Một đề xuất được đưa ra là có thể phân loại các mức giá trị giao dịch đi kèm mức xử phạt tương ứng, qua đó giúp các đơn vị dễ xác định trách nhiệm của mình.

"Có quy định rồi nhưng không có kiểm tra, giám sát và không có xử phạt thì những quy định sẽ kém hiệu quả. Việc càng minh bạch hóa giúp cho công tác quản lý, điều hành và cũng như nâng cao trách nhiệm của các bên tham gia", ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nêu quan điểm.

Từ công khai giá trị giao dịch, minh bạch thông tin sản phẩm đến nâng chuẩn người hành nghề, điểm chung của các quy định mới là tăng trách nhiệm của các bên tham gia thị trường. Khi đó, minh bạch không chỉ là yêu cầu tuân thủ, mà trở thành một phần của cách thị trường bất động sản vận hành.