Mua bán nhà đất có gì thay đổi khi có mã định danh?

Từ ngày 1/3 năm nay, khi Nghị định 357 của Chính Phủ chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng. Chị Linh đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ tập thể nhỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, chị vẫn còn nhiều băn khoăn bởi người thân đã từng bị mất trắng tiền vì mua phải nhà làm giả sổ đỏ. Chính vì vậy, chị kỳ vọng vào việc bất động sản được gắn mã định danh điện tử sẽ giúp người mua dễ dàng kiểm chứng thông tin, qua đó giảm rủi ro trong các giao dịch mua bán.

"Nó có thể giúp tôi tra cứu được tất cả các thông tin về có chính chủ hay không, bất động sản đó có tranh chấp hay không và có vào quy hoạch hay không. Với những điều kiện như thế thì tôi rất yên tâm để dùng tất cả vốn liếng để mua cho mình một căn nhà mà không bị lừa đảo", chị Linh chia sẻ.

Các chuyên gia cho rằng, việc cấp mã định danh cho nhà, đất sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động mua bán hay chuyển nhượng của người dân. Ngược lại, về lâu dài, đây được xem là giải pháp để khắc phục một trong những điểm yếu lớn của thị trường bất động sản - thiếu minh bạch thông tin.

Nhiều năm qua, người mua nhà thường phải phụ thuộc vào môi giới hoặc chủ đầu tư, trong khi dữ liệu còn rời rạc và khó tiếp cận nguồn thông tin chính xác. Khi mỗi bất động sản có một mã định danh riêng, người dân có thể dễ dàng kiểm tra thông tin pháp lý, qua đó hạn chế tình trạng "một căn nhà, nhiều hồ sơ".

Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội đánh giá: "Với việc định danh bất động sản như vậy thì người dân có cơ hội tiếp cận bất động sản và những thông tin một cách chính thống từ cơ quan có thẩm quyền. Và chúng tôi cho rằng đây là một cơ sở quan trọng để hướng đến một thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và minh bạch".

"Thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước đưa ra nên mang tính xác thực rất cao, người dân sẽ có sự an toàn. Từ việc tiếp cận được những thông tin mang tính đầy đủ nhất của bất động sản thay vì chỉ thông tin tích cực. Thứ hai là tính tiện lợi giúp họ tiết kiệm cả thời gian và chi phí thay vì chạy đôn chạy đáo đi tìm kiếm nhiều nơi để kiểm chứng kiểm tra chéo thông tin, đặc biệt khi giao dịch các bất động sản không phải thuộc phạm vi họ cư trú", bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho hay.

Khi dữ liệu được chuẩn hoá và kết nối đồng bộ, cơ quan quản lý sẽ dễ dàng theo dõi hoạt động của lực lượng môi giới. Đây cũng là nền tảng để nâng cao tính chuyên nghiệp của ngành môi giới bất động sản, đồng thời củng cố niềm tin của người mua và nhà đầu tư. Một thị trường minh bạch sẽ giúp dòng tiền sớm quay trở lại, đặc biệt là khi thị trường đang từng bước phục hồi hiện nay.