Mỹ tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ từ các tòa nhà bỏ trống

Tại New York, giá thuê nhà ngày càng cao và nguồn cung căn hộ khan hiếm đang tạo áp lực lớn lên người dân. Trong bối cảnh đó, chính quyền thành phố đang tìm cách tăng số lượng căn hộ giá rẻ - trong đó có các tòa nhà bỏ trống.

Khách sạn Stewart gần 100 năm tuổi, nằm ngay trung tâm quận Manhattan, tới đât sẽ được chuyển đổi thành hơn 550 căn hộ có giá phải chăng dành cho người thu nhập thấp.

Theo trang tin Business Insider, dự án Stewart nằm trong kế hoạch "Block by Block" vừa được Tòa thị chính New York công bố gần đây. Đây là một ví dụ về sự phối hợp giữa chính quyền địa phương, khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận. 

Nguồn tài chính của dự án đến từ các khoản trợ cấp nhà ở giá phải chăng của bang và thành phố, cùng với đóng góp từ đối tác như Wells Fargo, JP Morgan Chase và Quỹ đầu tư dành cho người thu nhập thấp.

Khách sạn là loại hình phù hợp để chuyển đổi thành nhà ở giá phải chăng nhờ các phòng đã có sẵn cửa sổ và phòng tắm riêng, thậm chí một số phòng có khu bếp nhỏ. Nhờ vậy, giúp giảm chi phí xây dựng bổ sung và những vướng mắc về hậu cần so với việc chuyển đổi văn phòng thành căn hộ.

Dự án này không chỉ dừng lại ở việc cải tạo một khách sạn cũ thành các căn hộ nhỏ, mà mô hình được hướng tới là nhà ở lâu dài, tiền thuê phải chăng và đi kèm các dịch vụ hỗ trợ xã hội, y tế và giáo dục.

Theo bài viết, người thuê mới dự kiến trả tiền thuê nhà khoảng 30% hoặc thấp hơn thu nhập của họ. Như vậy, tiền thuê ước tính dưới 2.000 USD mỗi tháng.

Tại các phòng chức năng dịch vụ kinh doanh và phòng hội nghị cũ của khách sạn, tòa nhà sẽ sắp xếp nhân viên quản lý hồ sơ chuyên trách, đội ngũ y tế và trị liệu. Tất cả đều được cung cấp miễn phí cho cư dân.

Vị trí khu vực trung tâm cũng phù hợp để làm nhà ở nhờ nằm gần các tuyến tàu điện ngầm và xe buýt, dễ tiếp cận cơ hội việc làm và trường học.

Theo trang tin CBS News, thành phố New York đang có kế hoạch đảm bảo 400.000 căn nhà có giá phải chăng, cùng các giải pháp cho người thuê nhà và nhà đầu tư vào nhà ở công cộng. Trong đó, 200.000 căn sẽ là các căn nhà mới có giá thuê ổn định, được xây dựng trong 10 năm tới và 200.000 căn hỗ có sẵn được giữ lại và cải tạo.

Tỷ lệ căn hộ cho thuê còn trống tại New York chỉ khoảng 1,4%, thấp nhất trong hơn nửa thế kỷ qua. Với nhóm căn hộ có giá thuê dưới 2.400 USD mỗi tháng, tỷ lệ trống thậm chí dưới 1%. Trong bối cảnh đó, việc cải tạo các khách sạn cũ hoặc các căn nhà tương tự có thể giúp bổ sung nguồn cung nhà ở giá phải chăng, nhanh hơn so với xây mới từ đầu, nhất là tại một đô thị đắt đỏ và khan hiếm quỹ đất như New York.