Năm 2026: Bất động sản vào giai đoạn tái cấu trúc

Thị trường bất động sản năm nay 2026 được cho là sẽ bước vào giai đoạn tái cấu trúc, trước những thay đổi về chính sách pháp lý, các quy định mới, đặc biệt là bối cảnh sau sáp nhập còn 34 tỉnh thành. Dựa trên các nền tảng tư duy mới từ cấp quản lý đến doanh nghiệp và nhà đầu tư... thị trường năm nay được kỳ vọng sẽ tăng trưởng theo hướng ổn định và bền vững hơn, với kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ có mức giá phù hợp và được chú trọng phát triển.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, kết thúc năm2025, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch thành công; giá tăng bình quân 10-15%/năm. Đến nay, đã có 926 dự án đã được tháo gỡ khó khăn. Trên nền tảng đó, năm 2026 thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới có sự chọn lọc hơn, ưu tiên nhà ở có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực.

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Trong năm 2026 chúng tôi đã có một số định hướng về chính sách, hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh giá một cách toàn diện những khó khăn vướng mắc trong thời gian vừa qua, những bất cập của thị trường bất động sản trong thời gian qua như thế nào, để hướng tới xây dựng chính sách đảm bảo kiểm soát thị trường, tập trung những chính sách để ưu tiên phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp".

Ngoài ra, Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị Định 357 về hệ thống cơ sở thông tin thị trường bất động sản, nhằm kiểm soát nguồn cung, tính pháp lý và giao dịch, từ đó giúp đưa ra những định hướng phát triển thị trường kịp thời, sát sườn hơn. Do vậy năm 2026, được cho là sẽ bắt đầu của chu kỳ sàng lọc, hướng tời chu kỳ của sự quy hoạch bài bản và giá trị thực.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Những dự án nào nằm trong vùng đô thị chất lượng và sản phẩm nằm trong dự án chất lượng sẽ được khách hàng người ta lựa chọn nhiều hơn. Đó chính là sự thay đổi trong quan điểm, trong tái cấu trúc, trong mọi chiến lược thay đổi của các doanh nghiệp".

Sau sáp nhập, không gian đô thị của TP. Hồ Chí Minh được mở rộng, cùng với tăng tốc đầu tư hạ tầng cao tốc, đường vành đai, các tuyến metro... sẽ thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, hình thành các mô hình đô thị mới như TOD, các dự án đô thị "ăn theo" hạ tầng...

Ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh nhận định: "Đặc biệt là việc kết nối các đô thị giữa TP. Hồ Chí Minh với Tây Ninh, Đồng Nai, cũng như giữa các đô thị của TP. Hồ Chí Minh cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản phát triển các dự án bất động sản, không chỉ tập trung vào lõi trung tâm của Thành phố mà có thể tập trung các khu đô thị khác của Thành phố".

Những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP. Trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, bất động sản vẫn được cho là tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.