Dòng vốn đầu tư, tăng trưởng công nghiệp và quy hoạch mới đang cùng tạo lực đẩy cho kinh tế Nghệ An. Khi quy mô kinh tế mở rộng, nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh và không gian sống chất lượng cao gia tăng, tạo thêm dư địa cho bất động sản, đặc biệt tại các đô thị giữ vai trò trung tâm.

Nghệ An đang ghi nhận đồng thời nhiều thông số tích cực về tăng trưởng và thu hút đầu tư. Sáu tháng đầu năm 2026, GRDP của tỉnh tăng 9,65%, mức cao nhất trong 14 năm và đứng thứ hai khu vực Bắc Trung Bộ. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 23,01%, riêng công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 25,02%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt hơn 95.700 tỷ đồng, tăng 13,58%; kim ngạch xuất khẩu đạt khoảng 3,15 tỷ USD, tăng 58,4%.

Dòng vốn đầu tư cũng tăng tốc. Đến ngày 22/7, Nghệ An đã chấp thuận đầu tư 44 dự án với tổng vốn cấp mới và điều chỉnh hơn 84.360 tỷ đồng, trong đó vốn FDI đạt hơn 2,4 tỷ USD. Sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đưa Nghệ An vào nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài.

Sự gia tăng của sản xuất và dòng vốn đang tạo thêm nhu cầu thực cho thị trường bất động sản. Khi doanh nghiệp mở rộng, nhu cầu về lao động và chuyên gia tăng lên; thương mại, dịch vụ phát triển kéo theo nhu cầu về mặt bằng kinh doanh; thu nhập và sức mua cải thiện làm gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Bất động sản vì thế được hưởng lợi từ sự mở rộng của nền kinh tế theo cả nhu cầu ở, kinh doanh, cho thuê và tích lũy tài sản.

Đáng chú ý, động lực này đang được hỗ trợ bởi một cấu trúc quy hoạch mới. Nghệ An điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo mô hình "1 trung tâm động lực, 2 cực tăng trưởng, 3 vùng không gian phát triển, 4 trụ cột, 5 hành lang kinh tế và 6 vùng đô thị động lực". Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được xác định là trung tâm động lực tăng trưởng chính; cực tăng trưởng phía Nam lấy TP Vinh cũ gắn với Cửa Lò làm hạt nhân, giữ vai trò trung tâm tổng hợp của tỉnh và vùng Bắc Trung Bộ. Quy hoạch đồng thời định hướng phát triển các khu đô thị, khu nhà ở quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ, lấy trung tâm tỉnh Nghệ An làm hạt nhân lan tỏa.

Đây là cơ sở quan trọng để nhìn nhận triển vọng bất động sản theo cách khác. Giá trị của một khu vực không chỉ đến từ hiện trạng mà còn phụ thuộc vào khả năng tăng trưởng của chính khu vực đó. Khi công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng và dân cư cùng mở rộng, khả năng khai thác của đất cũng tăng theo. Một sản phẩm bất động sản có thể tạo ra nhiều giá trị hơn từ việc ở, kinh doanh, cho thuê trong một thị trường có sức mua và lưu chuyển dân cư lớn hơn.

Quá trình này thường tạo ra sự thay đổi về mặt bằng giá. Khi nhu cầu sử dụng thực tăng, trong khi quỹ đất có vị trí tốt và được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, hạ tầng có giới hạn, giá bất động sản có xu hướng được thiết lập ở mặt bằng cao hơn. Đặc biệt, những khu vực nằm trong các trung tâm tăng trưởng, có khả năng kết nối với các cực công nghiệp, thương mại và dịch vụ sẽ có lợi thế hơn về khả năng khai thác cũng như tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Tại trung tâm tỉnh Nghệ An đang nằm ở điểm giao của nhiều động lực như vậy. Theo quy hoạch mới, khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm tổng hợp của tỉnh và vùng Bắc Trung Bộ, với các chức năng về thương mại, dịch vụ, tài chính, giáo dục, y tế, văn hóa và khoa học - công nghệ. Cùng với sự phát triển của các ngành kinh tế khác, quy mô dân cư, nhu cầu việc làm và chất lượng tiêu dùng tại khu vực trung tâm được kỳ vọng tiếp tục gia tăng.

Khi địa phương phát triển, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng thay đổi. Người mua ngày càng quan tâm đến những khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày. Không gian xanh, thể thao, vui chơi, thương mại, giáo dục và dịch vụ thiết yếu dần trở thành một phần của giá trị tài sản, thay vì chỉ là tiện ích cộng thêm.

Trong khi đó, nguồn cung những khu đô thị có quy mô đủ lớn, được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu không phải lúc nào cũng dồi dào. Sự khan hiếm tương đối này tạo khoảng cách giá trị giữa các dự án có hệ sinh thái hoàn chỉnh và những sản phẩm chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu một đơn vị nhà ở đơn lẻ. Khi nhu cầu sống chất lượng cao tăng nhanh hơn nguồn cung phù hợp, nhóm sản phẩm này có thêm cơ sở để duy trì sức hấp dẫn và gia tăng giá trị.

Một xu hướng khác đang rõ nét là nhu cầu sở hữu tài sản đa công năng. Thay vì lựa chọn một sản phẩm chỉ phục vụ an cư, người mua ngày càng ưu tiên những căn nhà có thể kết hợp kinh doanh, cho thuê hoặc khai thác dịch vụ. Mô hình này giúp tăng tính linh hoạt của tài sản, mở thêm phương án tạo thu nhập và phù hợp với những khu vực có sức mua, lưu lượng dân cư và hoạt động thương mại đang phát triển. Vì vậy, các sản phẩm vừa ở vừa kinh doanh có thể có lợi thế hơn về khả năng khai thác trong dài hạn.

Từ đó, thị trường bất động sản cũng bước vào giai đoạn phân hóa rõ hơn. Những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ phải cạnh tranh với các dự án có nền tảng phát triển thực tế, nơi quy hoạch, hạ tầng, cộng đồng cư dân và hệ tiện ích có khả năng tạo ra giá trị sử dụng ngay trong hiện tại. Với nhà đầu tư, bài toán không còn dừng ở vị trí và giá mua, mà chuyển sang khả năng khai thác tài sản và mức độ hưởng lợi từ quá trình phát triển của cả khu vực.

Giữa làn sóng đầu tư đang mở rộng tại Nghệ An, Eurowindow Holding phát triển Eurowindow Sport Garden tại phường Thành Vinh, với quy mô 37,85 ha, được định vị là khu đô thị xanh, siêu cao cấp tại trung tâm, gồm gần 100 tiện ích và nhiều loại hình sản phẩm từ liền kề, biệt thự, căn hộ đến shophouse. Đáng chú ý, các dòng shophouse được thiết kế theo hướng vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, phù hợp với xu hướng gia tăng nhu cầu về những tài sản có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và tạo giá trị kinh doanh.