Nguồn cung căn hộ Hà Nội dự kiến tăng 35.000 căn

Theo Knight Frank, sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung kéo dài từ năm 2000-2024, thị trường chung cư Hà Nội liên tiếp có thêm dự án mới với quỹ căn mở bán dồi dào. Phần lớn nguồn cung tập trung tại khu Tây, Đông và Bắc. Còn One Mount Group dự báo, nguồn cung mở bán mới tại Thủ đô có thể đạt khoảng 28.000 căn trong năm sau, với khoảng 70% giỏ hàng mới đến từ các dự án nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4.

Hoạt động mở bán có xu hướng chững lại trong bối cảnh sức cầu suy yếu. Một số chủ đầu tư có xu hướng kéo dài giai đoạn giữ chỗ, khảo sát nhu cầu thay vì chính thức mở bán theo kế hoạch.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: Mặc dù còn thách thức về khả năng chi trả, nhu cầu nhà ở thực vẫn bền vững, được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa, thu nhập tăng và hạ tầng được cải thiện.

Trong quý IV/2026, 11 dự án dự kiến bổ sung khoảng 7.000 căn hộ, góp phần mở rộng lựa chọn cho người mua. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tổng nguồn cung tăng 5% theo năm, với nhiều dự án được triển khai tại các khu vực đón đầu hạ tầng như tuyến Metro số 5 và khu vực lân cận Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Tuy nhiên, giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn khi người mua thận trọng trước lãi suất cho vay và định hướng quy hoạch đang được cụ thể hóa.

Từ quý IV/2026 đến năm 2029, hơn 35.000 căn biệt thự và nhà liền kề dự kiến được triển khai, mở rộng nguồn cung nhưng cũng đặt ra những cân nhắc về chi phí phát triển, giá bán và khả năng hấp thụ.