Nguồn cung căn hộ tăng mạnh

Một điểm nổi bật là sự trở lại đồng loạt của nhiều chủ đầu tư lớn, phản ánh quá trình tháo gỡ pháp lý đang diễn ra tích cực, đồng thời thể hiện kỳ vọng của doanh nghiệp vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn. Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 89%, phản ánh nhu cầu ổn định đối với các sản phẩm có chất lượng và giá trị sử dụng cao. Ngược lại, thị trường TP Hồ Chí Minh thể hiện cơ cấu tiêu thụ đa dạng hơn, khi phân khúc trung cấp lại dịch chuyển mạnh sang các thị trường vệ tinh, đặc biệt là Bình Dương cũ. Dự báo năm 2026, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực với tổng số lượng mở bán mới dự kiến tương đương hoặc cao hơn năm 2025 vừa qua.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào một giai đoạn chuyển mình với sự phân hóa rõ rệt về động lực tăng trưởng.

"Sau khi bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định và mặt bằng giá phù hợp hơn với số đông. Trong khi đó, TP.HCM đang đứng trước một làn sóng tăng trưởng mới khi các điểm nghẽn pháp lý dần được khai thông. Đặc biệt, việc triển khai các dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Thiêm trong năm 2026 sẽ đóng vai trò là 'đầu tàu' thiết lập những cột mốc giá mới, tái định vị hoàn toàn mặt bằng giá trị cho khu vực trung tâm", ông Tiến chia sẻ.