Theo Thuế TP Hà Nội, từ năm 2025, việc nâng cấp Ứng dụng Etaxmobile nhằm triển khai thu Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp qua eTax Mobile và các hình thức thanh toán không dùng tiền mặt được thực hiện trên toàn địa bàn.
Về việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với đất ở thông thường, nhà mặt đất, theo Thuế TP Hà Nội, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm…
Tại đây, người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
“Tổ chức, hộ gia đình cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định”, Thuế TP Hà Nội cho biết.
Đối với căn hộ chung cư, Thuế TP Hà Nội cho biết, căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và các quy định về quản lý thuế hiện hành, đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn, trong đó có đất xây dựng nhà chung cư thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Phần đất này được phân bổ cho từng căn hộ làm căn cứ tính thuế, bảo đảm công bằng giữa các loại hình nhà ở và góp phần quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả.
“Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư là nghĩa vụ tài chính bắt buộc của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất gắn với căn hộ chung cư”, Thuế TP Hà Nội khẳng định.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư là nghĩa vụ tài chính bắt buộc của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất gắn với căn hộ chung cư
Thuế suất và cách tính thuế
Theo Thuế TP Hà Nội, diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng: Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.
Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
“Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ”, Cục Thuế TP Hà Nội thông tin.
Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, kể từ ngày Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực thi hành
Về thuế suất, thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần. Cụ thể, diện tích trong hạn mức được áp dụng thuế suất 0,03%; phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức là 0,07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức là 0,15%
Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, kể từ ngày Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực thi hành.
Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì áp dụng như sau: Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế.
Đối với đất ở tại nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư và công trình xây dựng dưới mặt đất, thuế suất áp dụng là 0,03%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cũng áp dụng mức thuế suất 0,03%.
Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%. Trường hợp đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và áp dụng mức thuế suất 0,03%. Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
“Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm”, Thuế TP Hà Nội nhấn mạnh.
Quá trình lập bộ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, ngay tại thời điểm hệ thống theo dõi thuế của cơ quan thuế hạch toán nghĩa vụ thuế phải nộp trong năm của người nộp thuế. Bao gồm việc cơ quan thuế hạch toán quyết định miễn, giảm chính sách và miễn giảm thuế đối với các trường hợp từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn TP Hà Nội thì đồng thời ứng dụng eTax Mobile cũng hiển thị số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp, dẫn đến khi người nộp thuế thực hiện nộp thuế qua eTax Mobile thì tại thời điểm ban hành thông báo sẽ hiển thị số thuế phải nộp còn 0 đồng.
Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn gửi thông báo nộp thuế đến người nộp thuế để thể hiện hệ thống quản lý Thuế đã ghi nhận số thuế đã nộp của người nộp thuế và để người nộp thuế quản lý thông tin các điểm đất đã kê khai nộp thuế.
Bạn không thể gửi bình luận liên tục.
Xin hãy đợi 60 giây nữa.