Phát triển nhà ở cho thuê, hết thời đầu cơ bất động sản

Tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ về tình hình triển khai thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đề cập tới tình trạng tiêu cực, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, xuất hiện tình trạng rao bán suất ngoại giao, suất đối ngoại, biến nhà ở xã hội thành tài sản đầu cơ.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh: Nhà là để ở, chứ không phải để kinh doanh, tích sản và yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ và minh bạch việc mua, thuê, chuyển nhượng nhà ở xã hội, bảo đảm tuân thủ nghiêm các quy định, đối tượng mục tiêu. Chính sách nhà ở trong giai đoạn mới phải được thiết kế ở tầm tư duy mới, tầm nhìn mới, bảo đảm mọi người dân đều có chỗ ở. Trong đó, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược.

Hiện nay, cả nước đang triển khai gần 800 dự án nhà ở xã hội, với quy mô hơn 720.000 căn. Trong đó, các căn hộ cho thuê chỉ có 42.000 căn.

Thực tế, nhu cầu thuê nhà tại các đô thị rất lớn, khi một bộ phận người dân chưa đủ tích lũy để mua nhà. Trong khi nhà cho thuê hiện nay chủ yếu là các dãy nhà trọ chật hẹp, hay các chung cư mini, vốn là nhà đất trong ngõ được chia phòng khép kín. Theo các thành viên thị trường, việc phát triển nhà ở cho thuê thành trụ cột chiến lược không chỉ phù hợp với thực tiễn hiện nay, mà còn mở ra thêm cơ hội an cư cho người dân. Và để tăng nguồn cung căn hộ cho thuê, cần trợ lực lớn từ chính sách.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Khác với việc xây dựng nhà ở để bán, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh, cho thuê thu tiền theo cách dài hạn. Cần phải có chính sách tổng thể, bài bản, gắn trách nhiệm của chính quyền địa phương, doanh nghiệp".

Bên cạnh vai trò dẫn dắt của Nhà nước, để thu hút doanh nghiệp tư nhân phát triển nhà ở cho thuê, cần phải có cơ chế tín dụng đủ hấp dẫn, như cho vay dài hạn và lãi suất ổn định.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ chia sẻ: "Chúng ta tập trung vào những dự án mang tính hiệu quả thực sự, đảm bảo an sinh xã hội, những nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý, trung bình, những dự án đó chúng ta nên khuyến khích".

Hiện nay, sự dịch chuyển lao động giữa các đô thị diễn ra thường xuyên, liên tục. Nơi ở phải gần nơi làm việc, cho nên, tâm lý thuê nhà để linh động đã hình thành. Ở các đô thị phát triển trên thế giới, chính sách xây dựng nhà cho thuê đã rất phát triển.

Bà Hồ Thị Thu Mai - TP. Hà Nội nêu ý kiến: "Ký hợp đồng thuê dài hạn, có mức giá rõ ràng, hỗ trợ của Nhà nước cũng rõ ràng trong mức giá cho thuê ấy, tiền thuê nhà không quá 20% tổng thu nhập của người đó. Như vậy người ta còn 80%, hoàn toàn có thể yên tâm trang trải cuộc sống".

Giá căn hộ chung cư mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều đã ở mức hơn 100 triệu đồng/m2, vượt xa thu nhập của nhiều người. Tuy nhiên, sắp tới, khi nhà ở cho thuê trở thành trụ cột chiến lược, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân sẽ dễ dàng hơn. Và khi có thêm những nguồn cung nhà ở có chất lượng tốt, giá nhà có thể sẽ được bình ổn.

Khi quỹ nhà ở cho thuê dồi dào và đảm bảo chất lượng, người dân có thể yên tâm sinh sống lâu dài. Họ không phải lo bất chợt bị tăng giá nhà trọ, phải thay đổi chỗ ở liên tục. Tâm lý phải mua bằng được một căn nhà ở thành phố, khiến giá nhà tăng cao, sẽ được giảm bớt. Lúc này, cùng với sự quản lý chặt chẽ từ các cơ quan chức năng, nhà ở xã hội cũng không thể biến thành sản phẩm đầu cơ, sinh lời, khiến chính sách bị lợi dụng.