Sôi động nâng cấp cải tạo nhà ở tại Trung Quốc

Làn sóng mới hỗ trợ thị trường nhà đất Trung Quốc

Một động thái đáng chú ý với thị trường bất động sản của nền kinh tế số 2 thế giới - Trung Quốc là giới chức nước này đã vừa ban hành các quy định mới về sử dụng nguồn tiền từ quỹ nhà ở trị giá lên tới 1.600 tỷ USD.

Theo quy định sửa đổi có hiệu lực từ tháng sau, người dân sẽ được rút tiền tiết kiệm trong quỹ tích lũy nhà ở để chi trả cho các khoản lớn như cải tạo, sửa chữa nhà, cũng như nới lỏng các điều kiện dùng tiền quỹ để trả tiền thuê nhà. Đây được xem là bước đi chiến lược, trong bối cảnh các dữ liệu mới công bố đang tiếp tục cho thấy sự chững lại của hoạt động kinh tế nói chung và thị trường nhà đất nói riêng - lĩnh vực vốn chiếm tới khoảng 1/5 GDP của quốc gia tỷ dân.

Dữ liệu từ Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc công bố cho thấy, chỉ số đầu tư tài sản cố định đô thị, bao gồm cả hạ tầng và bất động sản trong 7 tháng đầu năm đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái, lớn hơn mức dự báo của thị trường, trong khi mức đầu tư vào bất động sản lao dốc đến hơn 19%. Giá nhà mới bình quân cũng giảm hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ 17 trong 70 thành phố được khảo sát ghi nhận giá nhà có tín hiệu tăng, cho thấy thị trường nhà đất vẫn chưa kết thúc chu kỳ điều chỉnh và đang chứng kiến tình trạng "phục hồi hình chữ K" không đồng đều.

Với các chuyên gia, biện pháp hỗ trợ mới của giới chức Trung Quốc rõ ràng được xem là một cú hích mạnh dành cho thị trường, đặc biệt là ở phân khúc đang có những tín hiệu khởi sắc thời gian gần đây, đó là mảng nhà ở hiện có tại các thành phố lớn.

So với tháng 6, giá bán nhà ở hiện có tại 4 thành phố hạng 1 gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến đã tăng nhẹ 0,2% trong tháng vừa qua, đánh dấu đà tăng theo tháng lên tới 5 tháng liên tiếp. Mức giảm giá so với cùng kỳ năm ngoái cũng đã được thu hẹp xuống dưới mức 4%.

Không chỉ về giá mà doanh số nhà ở mua bán lại cũng đang có sự cải thiện tại các thành phố lớn. Bắc Kinh ghi nhận gần 14.000 giao dịch nhà ở sẵn có được đăng ký trực tuyến trong tháng trước, tăng hơn 9%, trong khi Thượng Hải ghi nhận tới hơn 23.000 đơn vị nhà ở được giao dịch - con số cao nhất của tháng 7 trong 5 năm qua.

Sôi động nâng cấp cải tạo nhà ở tại Trung Quốc

Làn sóng giao dịch nhà ở hiện có, không chỉ là tín hiệu tốt với thị trường bất động sản tại các thành phố lớn của Trung Quốc, mà còn có tác động lan tỏa tới những hoạt động kinh tế liên quan, như sửa chữa, nâng cấp nhà hay thi công nội thất, giúp cho lĩnh vực này thêm phần sôi động và tạo ra nguồn thu ổn định cho các đơn vị kinh doanh trong những tháng gần đây.

Tại các thành phố lớn như Thượng Hải, nếu như giai đoạn phát triển nóng các năm trước gắn với các dự án nhà mới, thì bây giờ, người tiêu dùng lại đang quan tâm nhiều hơn tới các căn nhà được rao bán lại. Các đơn vị kinh doanh đang chứng kiến lượng người đi xem nhà tăng lên và thời gian "chốt đơn" cũng được rút ngắn.

Ông Wu Ruiming - Quản lý Sàn giao dịch Bất động sản tại Thượng Hải cho biết: "Từ tháng 5 đến tháng 7, lượng giao dịch hàng tháng của chúng tôi luôn duy trì từ 15 căn trở lên. Vào các dịp cuối tuần, chúng tôi dẫn từ 15 đến 20 gia đình đi xem nhà. Thời gian đưa ra quyết định mua nhà của khách hàng cũng chỉ còn từ 1 đến 2 tháng".

Ngay sau khi nhận nhà, hầu hết các chủ sở hữu mới đều bắt tay ngay vào việc sửa chữa, nâng cấp không gian sống. Trong nửa đầu năm nay, có tới 92% nhu cầu cải tạo nhà tại Thượng Hải tập trung vào phân khúc nhà ở hiện có, trong đó nhiều người sẵn sàng chi tiêu mạnh tay để làm mới hoàn toàn nơi ở của mình.

Anh Sun Mingda - người mua nhà tại Thượng Hải chia sẻ: "Chúng tôi ước tính chi phí cải tạo căn hộ này rơi vào khoảng 450.000 đến 500.000 NDT. Chúng tôi dự định sẽ thay thế nhiều khu vực lát gạch cũ bằng đá cẩm thạch, chi phí cao hơn nhưng cải thiện được không gian sống".

Nhờ vào làn sóng này, các đơn vị trong lĩnh vực này, như thiết kế, thi công nội thất và vật liệu xây dựng đang được hưởng lợi đáng kể.

Ông Wang Kaiqi - Giám đốc Cửa hàng trang trí nội thất Shengdu Thượng Hải chia sẻ: "Số lượng đơn đặt hàng cải tạo cho những ngôi nhà trên 20 năm tuổi đã tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt là cải tạo từng phần. Các chủ nhà sẵn sàng chi nhiều hơn cho các công trình ngầm, hệ thống điện nước và cách tối ưu hóa diện tích".

Sự gắn kết nhịp nhàng giữa làn sóng mua bán nhà sẵn có và lĩnh vực cải tạo nội thất đã tạo ra một hiệu ứng tích cực với cả thị trường bất động sản và chi tiêu tiêu dùng. Và khi người dân được tiếp cận dễ dàng hơn với các nguồn tài trợ theo quy định mới, đây hoàn toàn có thể trở thành lực đẩy quan trọng hỗ trợ hoạt động kinh tế tại các đô thị trong nửa cuối năm.

Thị trường chờ đợi các biện pháp hỗ trợ mới

Bất chấp một số tín hiệu khả quan gần đây, tình trạng chung trầm lắng của thị trường bất động sản khiến các chuyên gia nhận định rằng, nước này đang và sẽ có thêm những biện pháp tăng cường hỗ trợ cho lĩnh vực kinh tế quan trọng này.

Một thay đổi đáng chú ý cũng trong bộ quy định mới đưa ra, đó là Quốc vụ viện - tức Chính phủ Trung Quốc có quyền trực tiếp quyết định lãi suất đối với các khoản vay mua nhà từ quỹ nhà ở, thay vì phải qua đề xuất từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc PBOC như trước đây. Một số đơn vị phân tích cho rằng, thay đổi này có thể mở đường cho việc điều chỉnh lãi suất linh hoạt hơn trong thời gian tới.

Trong tháng 8, các thành phố lớn như Bắc Kinh cũng tiếp tục ban hành những chính sách nới lỏng điều kiện mua nhà, như quy định về thời gian đóng thuế tại chỗ hay cho phép gia đình nhiều con mua thêm nhà. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, cũng như tạo đà tăng trưởng cho thị trường nhà ở nửa cuối năm.