Tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý: Kỳ vọng khơi thông hàng nghìn dự án bất động sản

Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026, quy định cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), đây là một trong những chính sách mang tính đột phá, tạo hành lang pháp lý quan trọng để giải quyết tình trạng hàng loạt dự án bị "đắp chiếu" nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường.

Hàng nghìn dự án "mắc kẹt" chờ cơ chế

Thực tế cho thấy, tình trạng dự án bất động sản vướng pháp lý đã kéo dài trong nhiều năm qua. Thống kê đến cuối tháng 3/2025, cả nước có khoảng 4.489 dự án gặp khó khăn, với tổng diện tích hơn 198.000 ha và tổng mức đầu tư lên đến hàng triệu tỷ đồng.

Trong đó, nhiều dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Quốc hội, Chính phủ và địa phương, nhưng do thiếu cơ chế đặc thù nên chưa thể giải quyết dứt điểm.

Việc Nghị quyết 29/2026/QH16 được ban hành được kỳ vọng sẽ tháo gỡ cho hàng nghìn dự án còn tồn đọng, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai, giảm tình trạng lãng phí và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đẩy nhanh hoàn thiện hành lang pháp lý

Song song với Nghị quyết, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện nhằm cụ thể hóa các quy định, đảm bảo tính khả thi khi triển khai.

Theo dự thảo, Nghị định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/5/2026, quy định rõ trách nhiệm của các bộ, ngành và địa phương trong việc tổ chức thực hiện, nhằm đưa chính sách nhanh chóng đi vào cuộc sống.

Việc hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật được đánh giá là yếu tố then chốt, giúp tránh tình trạng "chính sách trên giấy", đồng thời tạo sự thống nhất trong quá trình xử lý các dự án vướng mắc.

Tác động lan tỏa đến thị trường

Các chuyên gia nhận định, khi các dự án được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung, góp phần ổn định giá và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Không chỉ vậy, việc khơi thông các dự án còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhiều ngành kinh tế liên quan như xây dựng, tài chính, vật liệu, lao động… qua đó đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung.

Đặc biệt, việc giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng còn giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, khách hàng đã tham gia vào các dự án trước đó, hạn chế tranh chấp và khiếu kiện kéo dài.

Doanh nghiệp cần chủ động thích ứng

Trong bối cảnh chính sách mới đang dần hoàn thiện, các doanh nghiệp bất động sản được khuyến nghị cần chủ động rà soát dự án, chuẩn bị hồ sơ pháp lý và tích cực tham gia đóng góp ý kiến để hoàn thiện cơ chế.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cần tăng cường trách nhiệm trong việc phân loại, xử lý dự án theo thẩm quyền, tránh tình trạng đùn đẩy hoặc kéo dài thời gian giải quyết.

Việc ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16 cùng các văn bản hướng dẫn được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong xử lý các dự án tồn đọng, góp phần khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững hơn trong giai đoạn tới.