Thị trường bất động sản 2026 sẽ chuyển biến tích cực, gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Gia đình Việt mất gần 26 năm thu nhập để mua nhà

Phát biểu tại diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, một trong những vấn đề nổi cộm nhất hiện nay là mặt bằng giá nhà đất tăng cao. Theo các chỉ số quốc tế, giá nhà tại Việt Nam đã vượt ngưỡng "tăng nóng", với số năm thu nhập bình quân của hộ gia đình để mua nhà lên tới gần 26 năm, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn cầu. Trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng bình quân hơn 20%.

TS Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến giá nhà đất ở mức cao, bao gồm: Vướng mắc pháp lý kéo dài làm nguồn cung khan hiếm; chi phí đầu vào tăng mạnh; cơ cấu cung - cầu lệch pha khi doanh nghiệp tập trung phân khúc cao cấp; tình trạng thổi giá và đầu cơ phổ biến; cùng với việc chưa có chính sách thuế bất động sản đủ mạnh để điều tiết thị trường.

Cũng liên quan đến vấn đề chi tiêu cho bất động sản, tại diễn đàn, TS Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam dẫn báo cáo Khảo sát mức sống dân cư 2024 của Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho thấy, chi tiêu cho nhà ở và các dịch vụ nhà ở hiện nay ước tính chiếm khoảng 15,0% tổng chi tiêu của hộ gia đình Việt Nam và sẽ gia tăng lên khoảng 20% trong giai đoạn 2025-2030.

"Tỷ trọng này cao hơn đối với nhóm dân cư được xếp hạng là trung lưu, nhóm người giàu và siêu giàu về cả tỷ trọng và số tuyệt đối", ông Bình cho biết.

Thị trường bất động sản 2026 sẽ chuyển biến tích cực

Thông tin về bức tranh tổng thể của thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết hiện cả nước có 3.297 dự án bất động sản, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư khoảng 7,42 triệu tỉ đồng.

Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội, lũy kế đến nay có 698 dự án đang triển khai, quy mô 657.441 căn. Trong số này, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp 169.143 căn ra thị trường.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, những năm gần đây giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản có xu hướng tăng qua từng năm, song mức tăng không đồng đều giữa các phân khúc. Giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao nhất, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản vẫn duy trì đà phát triển tương đối ổn định, song còn nhiều hạn chế cần khắc phục để bảo đảm phát triển bền vững.

Một số dự án vướng mắc pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ trong khi nguồn lực đầu tư rất lớn, gây lãng phí đất đai và vốn, làm tăng chi phí, từ đó đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

"Giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân và vượt quá khả năng chi trả của người dân", ông Sinh cho biết.

Để người dân tiếp cận nhà ở tốt hơn, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở cho thuê và thuê mua. Đồng thời, tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đưa các dự án vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên", rút ngắn tối đa thời gian thực hiện thủ tục, bảo đảm cắt giảm ít nhất 50% thời gian và chi phí tuân thủ.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; nghiên cứu thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

"Thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung được kỳ vọng gia tăng, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp. Các địa phương tiếp tục tháo gỡ dự án khó khăn, phê duyệt dự án mới theo chương trình phát triển, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường và người dân.