Thiếu hụt nhà ở thương mại giá trung bình

Theo ghi nhận tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở đa số đến từ phân khúc nhà thương mại giá cao, trên 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng, nhà ở giá trung bình ở khoảng giữa lại đang gần như bỏ trống.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có gần 3.300 dự án nhà ở. Trong đó, nhà thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng cao. Còn nhà ở xã hội, giá dưới 30 triệu đồng/m2 vẫn chỉ chiếm khoảng từ 5 - 6% trong tổng cung nhà ở hiện nay.

Theo các chuyên gia, với tình trạng dư thừa nhà cao cấp, nguy cơ xuất hiện "điểm nghẽn thanh khoản" có thể sẽ xảy ra, khi giá thì liên tục tăng cao, mà người có nhu cầu ở thật lại không thể mua được. Đã đến lúc thị trường cần phát triển thêm các dự án nhà ở thương mại giá trung bình, bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá: "Việc giảm chi phí giá thành, dẫn tới giảm giá nhà có thể thực hiện được, nếu thủ tục hành chính dự án nhà ở được phát triển theo hướng tinh gọn hơn. Từ đó, chi phí của doanh nghiệp sẽ giảm, đưa thị trường vào quỹ đạo phát triển lành mạnh và ổn định".

"Trong chính sách, trong quy hoạch là vai trò của Nhà nước, kích thích trách nhiệm của chủ đầu tư, khi đó chúng ta mới đảm bảo cân đối hài hoà nguồn cung, giảm sự yếu nguồn cung như hiện nay", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến.

Theo TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng: "Phải giữ vững quy hoạch tức hoạch định được những khu vực phát triển dân cư, trong đó chúng ta nên hướng về chung cư trung bình, nghĩa là có quy hoạch mật độ hợp lý để cho các chủ đầu tư họ phát triển được những chung cư mới mà không tốn nhiều giá thành".