Tin vui cho người mua nhà ở xã hội

Sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026, nhiều người dân quan tâm liệu chỉ sở hữu đất nhưng chưa có nhà ở có được mua nhà ở xã hội hay không. Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có phản hồi cụ thể.

Một người dân tại tỉnh Hưng Yên cho biết vợ chồng đều là lao động thu nhập thấp, có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Hiện hai người đứng tên chung trên sổ đỏ một thửa đất, tuy nhiên giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở gắn liền với đất. Người này đặt câu hỏi liệu trường hợp của mình có đáp ứng điều kiện "chưa có nhà ở" theo quy định mới hay không.

Trả lời nội dung trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định pháp luật.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Ngoài ra, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ hai trường hợp được xem xét về điều kiện nhà ở.

Thứ nhất, người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

Thứ hai, trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện. Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Từ các quy định trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định: Trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng của công dân) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Tăng tốc nhà ở xã hội: 4 tháng khởi công hơn 36.500 căn

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn. Bộ Xây dựng thông tin, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng thông tin, triển khai thực hiện Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã gửi sang Bộ Tư pháp và có kết quả thẩm định, hiện đang hoàn thiện để trình Chính phủ về hồ sơ chính sách của 2 Luật này.

Cùng đó, Bộ Xây dựng cũng trình và được Chính phủ ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có nhiều điều chỉnh mang tính tháo gỡ khó khăn, đơn giản hóa quy trình, mở rộng điều kiện về thu nhập cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

Hiện Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn đối với nhà chung cư (chung cư hiện hữu, chung cư sắp xây mới) có lắp đặt trạm/trụ xe điện theo các ý kiến góp ý của Ban thường vụ Đảng ủy Bộ Xây dựng để trình Bộ trưởng ban hành.

Tiếp tục đẩy mạnh thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Bộ Xây dựng đã thành lập đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc và làm việc trực tiếp với 10 địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh thực hiện đề án.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng hoàn thiện Quy chế và cơ chế tổ chức và hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương (đã trình xin ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ); hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó triển khai thử nghiệm gắn mã định danh nhà ở, bất động sản...