Tòa án tuyên trả hơn 58 tỷ đồng trong vụ tranh chấp góp vốn dự án 18 Phạm Hùng

Ngày 28/9, Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hà Nội mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Thủ đô II, trụ sở tại phường Hoàn Kiếm, Hà Nội và bị đơn là bà Trần Kim Phương, trú tại phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Hà Nội.

Theo đơn khởi kiện, Công ty TNHH Thủ đô II được giao thực hiện một số dự án, trong đó có dự án triển khai xây dựng vườn hoa trên nền chợ 19/12 (cũ), trung tâm thương mại, dịch vụ và chợ tại 41 Hai Bà Trưng và tòa nhà tại Khu liên cơ Vân Hồ.

Do thiếu hụt diện tích sàn xây dựng tại khu vực chợ 19/12 và 41 Hai Bà Trưng, ngày 23/3/2009, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 767/KH&ĐT-CN giới thiệu một số địa điểm khác để Công ty thực hiện dự án theo thứ tự ưu tiên. Trong đó có khu đất diện tích 4.000m² tại mặt đường Phạm Hùng, nay thuộc phường Từ Liêm, Hà Nội, do Xí nghiệp môi trường đô thị Từ Liêm quản lý, sử dụng.

Ngày 7/4/2009, Công ty TNHH Thủ đô II và bà Trần Kim Phương ký Thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án số 01/2009/TTHTĐT-CP, thống nhất cùng góp vốn thực hiện dự án trên khu đất 4.000m² tại mặt đường Phạm Hùng. Theo thỏa thuận, mỗi bên góp 50%, tổng vốn đầu tư ban đầu ước tính 40 tỷ đồng.

Theo trình bày của Công ty, trong giai đoạn đầu, hai bên thực hiện các cam kết. Bà Phương thực hiện nghĩa vụ góp vốn, còn Công ty triển khai các thủ tục pháp lý, khảo sát và làm việc với cơ quan có thẩm quyền để thúc đẩy dự án.

Tuy nhiên, Công ty cho rằng từ năm 2014, bà Phương không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ góp vốn theo thỏa thuận. Vì vậy, Công ty đề nghị tòa án chấm dứt thỏa thuận hợp tác và hoàn trả cho bà Phương số tiền đã góp, hơn 29 tỷ đồng.

Tại phiên tòa, bà Trần Kim Phương cho biết chưa nhận được thông báo về việc chấm dứt thỏa thuận. Bà cho rằng từ khi hợp tác, trước các đề nghị cung cấp tiền, bà đều thực hiện nghĩa vụ. Theo bà Phương, năm 2014, phía Công ty cần tìm người để chuyển nhượng dự án nên bà đã giới thiệu 17 người có nhu cầu. Sau đó, Công ty hợp tác với một đơn vị xây dựng để phát triển dự án và bà không được tham gia.

Đến nay, khu đất tại số 18 Phạm Hùng được xây dựng thành tòa nhà Capital Elite trên diện tích 4.766,6m², gồm một tòa tháp cao 32 tầng, 4,5 tầng hầm, 334 căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Công trình đã hoàn thành.

Bà Phương cũng trình bày, tháng 1/2026, hai bên từng trao đổi việc giải quyết quyền lợi khi kết thúc hợp tác và thống nhất phương thức hoàn vốn, tính quyền lợi theo lãi vay ngân hàng tương ứng từng thời kỳ giao vốn, đồng thời dành cho bà một căn hộ diện tích 125m². Sau khi thống kê, bà yêu cầu Công ty thanh toán tổng số tiền hơn 251 tỷ đồng.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn xác định thời điểm chấm dứt thỏa thuận là thời điểm xét xử. Tuy nhiên, nguyên đơn không trình bày được hành vi vi phạm nghĩa vụ góp vốn cụ thể của bị đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - Hà Nội cho rằng nguyên đơn không chứng minh được sự thay đổi vốn góp và việc bà Phương vi phạm thỏa thuận. Do đó, đại diện Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn, tuyên Công ty TNHH Thủ đô II trả cho bà Phương số tiền tương đương hai lần vốn góp.

Sau khi xem xét hồ sơ và diễn biến tại phiên tòa, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hà Nội tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Thủ đô II; tuyên chấm dứt thỏa thuận hợp tác kể từ thời điểm nguyên đơn khởi kiện và buộc Công ty trả cho bà Trần Kim Phương hơn 58 tỷ đồng. Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.