TP Hồ Chí Minh có thêm 6,5 triệu m² đất để làm nhà ở thương mại

Theo nghị quyết được thông qua, 54 khu đất này có tổng diện tích hơn 6,5 triệu m², trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng gần 213.000 m². Các khu đất chủ yếu nằm tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với thời hạn thực hiện chung cho các dự án đến ngày 31/3/2030.

Nghị quyết này được thông qua theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội, cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp). Đây là điểm mới so với quy định hiện hành, vốn yêu cầu doanh nghiệp phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở.

Cụ thể, tổ chức kinh doanh bất động sản được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một hoặc nhiều loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, miễn là khu đất phù hợp với quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Trong tổng số 74 khu đất được đề xuất, có 20 khu chưa đảm bảo đủ cơ sở pháp lý. Hội đồng Nhân dân yêu cầu UBND Thành phố tiếp tục rà soát, bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ và trình lại chậm nhất vào cuối tháng 10/2025.

UBND Thành phố cũng được giao trách nhiệm chỉ triển khai dự án khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác. Đồng thời, việc triển khai phải bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, khả thi, đồng bộ và đúng tiến độ. Thành phố cũng nhấn mạnh không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí hay khiếu nại phức tạp ảnh hưởng đến trật tự xã hội.

Theo yêu cầu, danh mục khu đất thí điểm phải được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của thành phố và đăng tải trên website của Sở Nông nghiệp và Môi trường trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nghị quyết được ban hành.

Đại biểu Lê Đình Thắng cho rằng việc thông qua danh mục này là tín hiệu phấn khởi đối với doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh đây mới chỉ là bước khởi đầu để tháo gỡ những "điểm nghẽn" về pháp lý, nhằm giảm giá bất động sản và tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, cán bộ, công chức. Ông đề nghị thành phố cần quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để nghị quyết sớm đi vào cuộc sống, đồng thời cải cách thủ tục, nâng cao năng lực cạnh tranh.

Đại biểu Trần Thành Trọng cũng bày tỏ kỳ vọng nghị quyết sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai tại chỗ, góp phần phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của TP Hồ Chí Minh. Dù vậy, ông lưu ý quá trình triển khai cần tránh ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển chung và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, nhất là với các dự án nhỏ, lẻ.