TP Hồ Chí Minh tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Điểm sáng trong bức tranh nhà ở 2025 chính là nhà ở xã hội. Loại hình nhà ở này được phát triển mạnh mẽ, đánh dấu năm có nguồn cung cao nhất lịch sử. Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12, cả nước có hơn 102.000 căn nhà ở xã hội. Con số này còn cao hơn tổng số căn hộ được xây dựng trong cả giai đoạn 2021 - 2024, với hơn 57.000 căn. Kết quả này cho thấy nỗ lực mạnh mẽ của các địa phương trong việc thúc đẩy phát triển dự án, qua đó mở rộng cơ hội an cư và ổn định cuộc sống cho người dân.

Ông Châu Quận Mành (phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh) cho biết, căn hộ rộng 43m2 được gia đình mua với giá 900 triệu đồng. Nhờ vị trí thuận lợi về giao thông, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu đi lại mà còn giúp gia đình yên tâm ổn định cuộc sống. Ông cho biết, nếu không có nhà ở xã hội thì số tiền tiết kiệm hàng tháng rất khó mua được một căn hộ thương mại. "Tôi thấy có căn nhà ổn định cho cuộc sống mình, không phải suy nghĩ tới việc nhà cửa nữa…", ông Mành cho hay.

Bên cạnh các dự án đã đưa vào hoạt động, một dự án tại xã Tân Nhựt, TP Hồ Chí Minh với số lượng hơn 1.400 căn đang đươc xâ dựng. Đây là một trong 15 dự án đang được triển khai thi công tại thành phố với tổng quy mô hơn 16.000 căn.

Các doanh nghiệp cho biết, Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được Chính phủ ban hành, trong đó quy định nâng điều kiện thu nhập cho người mua nhà ở xã hội là điều kiện thuận lợi để người dân có thể tiếp cận được những dự án đang xây dựng.

Để đảm bảo chỉ tiêu xây dựng gần 200.000 căn đến năm 2030, TP Hồ Chí Minh sẽ vận dụng nhiều giải pháp theo Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trong đó có 2 vấn đề chủ yếu là lập quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư. Trước đây, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận đầu tư mất gần 8 tháng, hiện chỉ còn 45 ngày.

Hiện thành phố đã sẵn sàng 8 quỹ đất để kêu gọi đầu tư làm dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích gần 9,5ha. Khu đất có diện tích hơn 3.500m2 tại phường Chánh Hưng là một trong 8 khu đất mà TP Hồ Chí Minh dự kiến xây dựng nhà ở xã hội. Tổng số lượng căn hộ dự kiến 288 căn và đáp ứng nhà ở cho 800 người. Nếu tính tại vị trí dự án này đi vào trung tâm thì khá thuận tiện cho người dân khi chỉ mất 10-15 phút di chuyển.

Các doanh nghiệp cho biết, để đảm bảo mục tiêu về phát triển nhà ở xã hội thì ngoài quỹ đất địa phương giao cũng khuyến khích bổ sung thêm quỹ đất từ tư nhân. Tuy nhiên, các doanh nghiệp kiến nghị tháo gỡ một số vướng mắc trong việc hạch toán chi phí đầu vào.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nêu ý kiến: "Bởi vì hiện tại có những chi phí là chi phí thực của doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo doanh nghiệp luật hiện tại vẫn chưa có hạch toán đầy đủ, ví dụ như chi phí bán hàng nếu như theo hạch toán 2% nhưng thực tế diễn ra thì chi phí nhiều hơn. Ngoài ra có chi phí xây dựng vì giá nguyên liệu đã tăng rất mạnh trong thời gian vừa qua nhưng suất đầu tư không thay đổi cũng sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp".

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kiến nghị cần có chương trình lãi suất phù hợp để hỗ trợ người mua là đối tượng thu nhập thấp. Cụ thể, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cần được duy trì lâu dài và ổn định trong suốt vòng đời căn hộ. Đồng thời, việc đẩy mạnh phát triển nguồn cung không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và giảm áp lực tăng giá trong dài hạn.