TP Hồ Chí Minh: UBND cấp xã, phường được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, đồng thời quy định rõ quy mô và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (xây dựng tạm) đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND xã, phường và đặc khu được cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, với quy mô tối đa 3 tầng cao và 1 tầng hầm. Trong đó, UBND cấp xã, phường sẽ cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (trừ công trình từ cấp II trở lên).

Cấp xã cũng được cấp phép xây dựng cho công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, với nguyên tắc đơn vị hành chính cấp xã chiếm tỉ lệ diện tích khu đất xây dựng công trình lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng.

Các công trình thuộc khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao do ban quản lý chuyên ngành cấp phép. 

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại, trừ các trường hợp đã được phân cấp.

Quy định mới nhằm phân cấp rõ ràng, tạo thuận lợi cho người dân, đồng thời tăng cường quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.

Giấy phép xây dựng tạm

Khu vực có quy hoạch phân khu/chức năng (đã phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất): Được xây dựng tạm tối đa 3 tầng.

Tầng hầm: Công trình xây dựng mới (có thời hạn): tối đa 1 tầng hầm

Công trình sửa chữa, cải tạo: Theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.

Khu vực có quy hoạch chi tiết/quy hoạch chi tiết khu chức năng (đã phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất): Chỉ được xây dựng tạm tối đa 1 tầng.

Thời hạn tồn tại công trình

Thời hạn được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn do cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ thời hạn tính đến thời điểm thực hiện quy hoạch nhưng tối đa không quá 5 năm; theo yêu cầu quản lý, phát triển của từng khu vực.

Khi hết thời hạn mà có điều chỉnh kéo dài thời hạn thực hiện quy hoạch, cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Nếu chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữ, cải tạo, phải xin cấp phép lại theo quy định. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.

Đối với khu vực có quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã theo quy định thì chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.