K-Home (Chung Cư Nhà Ở Xã hội Hòa Phú thuộc dự án đầu tư xây dụng Nhà ở xã hội Hòa Phú tại phường Bình Dương, TP Hồ Chí Minh) là dự án nhà ở xã hội trọng điểm do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư, định hướng phát triển theo tiêu chuẩn "Chuẩn Singapore", hướng đến không gian sống hiện đại, xanh và bền vững.

Dự án gồm 01 khối đế cao 4 tầng và 03 tháp căn hộ cao 20 tầng, cung cấp 1.654 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng tại Bình Dương, đồng thời góp phần nâng tầm chất lượng nhà ở xã hội tại Việt Nam.

K-Home còn tạo dấu ấn ở quy mô quốc gia khi xuất sắc giành Giải Nhất Cuộc thi "Ý tưởng Thiết kế mẫu Nhà ở xã hội - Hướng tới phát triển bền vững" do Bộ Xây dựng chỉ đạo, Hội Kiến trúc sư Việt Nam chủ trì tổ chức. Giải thưởng là sự ghi nhận cho tư duy thiết kế hiện đại, bền vững và khả năng triển khai thực tiễn của dự án.

Song Anh – Tổng thầu thiết kế và bài toán 3 tiêu chí trọng yếu

Trong vai trò Tổng thầu thiết kế, Song Anh tiếp cận K-Home với mục tiêu kiểm soát toàn diện chất lượng thiết kế, tính khả thi thi công và hiệu quả đầu tư. Ba tiêu chí trọng yếu được đặt ra ngay từ đầu gồm:

• Kiểm soát đồng bộ 3 bộ môn: Kiến trúc – Kết cấu – Cơ điện trên nền tảng BIM.
• Tối ưu thiết kế xuyên suốt từ giai đoạn đề xuất giải pháp đến triển khai kỹ thuật.
• Đảm bảo hiệu quả chi phí, tuân thủ quy định. phù hợp ngân sách và định mứcđầu tư.

Đây là cơ sở để dự án không chỉ đáp ứng yêu cầu quy chuẩn mà còn vận hành hiệu quả trong thực tế.

BIM (LOD 300–350): Kiểm soát chất lượng và chi phí ngay từ đầu

Với quy mô lớn và yêu cầu phối hợp đa bộ môn, Song Anh triển khai BIM – IFC 4.0 đến LOD 300–350 theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP trong toàn bộ quá trình thiết kế. Hệ dữ liệu số hoá giúp:

- Bóc tách khối lượng chính xác, minh bạch chi phí

- Phát hiện và xử lý xung đột sớm (clash), giảm thiểu rủi ro điều chỉnh khi thi công

- Nâng cao tính khả thi, tối ưu tiến độ và hạn chế phát sinh.

Trên nền tảng BIM, khối lượng được kiểm soát chặt chẽ, va chạm thiết kế được giảm thiểu, đồng thời các phương án tối ưu liên tục được đề xuất trong suốt qúa trình triển khai.

Minh chứng thực tế về hiệu quả chi phí

Tại dự án K-Home, hiệu quả của phương pháp tiếp cận này được thể hiện rõ ngay từ giai đoạn Thiết kế cơ sở. Các giải pháp tối ưu được nghiên cứu và triển khai theo từng bộ môn đã mang lại kết quả cụ thể:

- Kết cấu giảm khoảng 20%, nhờ tối ưu từ giải pháp và chi tiết như tiết diện cấu kiện, hàm lượng thép.

- Cơ điện (M&E) giảm khoảng 20%, thông qua tính toán và tối ưu sơ đồ nguyên lý, cấu hình hệ thống

- Hạng mục hoàn thiện giảm từ 15%, đồng thời giúp tăng biên lợi nhuận dự án khoảng 10% nhờ chuẩn hóa chi tiết, tối ưu lựa chọn vật liệu và kiểm soát khối lượng

"Sống xanh – Sống thông minh – Sống kết nối" trong từng không gian

Cảnh quan nội khu được quy hoạch đồng bộ với công viên, đường dạo bộ, khu thể thao và không gian sinh hoạt cộng đồng, tạo môi trường sống xanh và gắn kết. Các tiện ích như trường mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe tầng nổi được thiết kế theo hướng thông minh, tối ưu công năng và phù hợp ngân sách đầu tư. Đây cũng là cách Song Anh tiếp cận bài toán nhà ở xã hội: thiết kế tinh gọn nhưng không giản đơn, tiết kiệm nhưng vẫn nhân văn và bền vững.

Quy trình phối hợp liên bộ môn: tăng tính khả thi, rút ngắn tiến độ

Với vai trò Tổng thầu thiết kế, Song Anh tổ chức phối hợp chặt chẽ ba bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – Cơ điện, từ giai đoạn concept đến triển khai kỹ thuật. Quy trình làm việc liên bộ môn trên nền tảng BIM giúp dữ liệu xuyên suốt, xử lý xung đột sớm và đảm bảo độ chính xác cao trong thi công thực tế.

Nhờ đó, dự án rút ngắn tiến độ triển khai, nâng cao độ bền kết cấu, hiệu suất vận hành,

hướng tới mục tiêu phát triển lâu dài và tiết kiệm chi phí bảo trì cho Chủ đầu tư.

Đồng hành kiến tạo giá trị dài hạn cho cộng đồng

Với định hướng phát triển giá trị thực, Song Anh đồng hành cùng Chủ đầu tư kiến tạo các dự án bền vững. K-Home là minh chứng cho sự kết hợp hài hoà giữa công nghệ, thẩm mỹ và trách nhiệm xã hội, góp phần nâng chuẩn nhà ở xã hội theo hướng xanh và nhân văn.