Giá nhà tại Hà Nội hạ nhiệt
Nhiều người so sánh vui là giá nhà chung cư trong quý I biến động hàng ngày như chỉ số chứng khoán mỗi ngày một giá, nhưng lại chỉ theo chiều hướng tăng. Nhưng từ đầu tháng 5 đã không còn tình cảnh quay cuồng mua bán, đẩy giá. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, giá nhà tại Hà Nội đã có phần hạ nhiệt.
Đến văn phòng từ sớm, nhâm nhi chén trà và ngồi đọc tin tức… đó là lịch hàng ngày của anh Nguyễn Duy Toàn - chủ một văn phòng môi giới bất động sản trong cả tháng nay. Anh cho biết, hồi tháng 3, tháng 4, thị trường sôi động bao nhiêu thì nay lại vắng vẻ bấy nhiêu.
Giá nhà đã hạ nhiệt. Ảnh minh họa.
Dãy nhà biệt thự, liền kề tại huyện Hoài Đức năm ngoái mới rao bán 70 triệu đồng/m2. Nhưng đầu năm nay, đã nhảy giá lên 100 - 110 triệu đồng/m2, dù không có biến động gì đáng kể về hạ tầng.
Chung cư nội đô cũng trong tình cảnh tương tự. Không chỉ căn hộ cao cấp tăng giá, mà nhiều dự án nhà ở xã hội từng chỉ được bán ra với giá 15 - 16 triệu đồng/m2, cũng đã nhảy giá lên gấp đôi, gấp ba, với mức hơn 40 triệu đồng/m2. Hoặc những nhà tái định cư đã hằn dấu vết của thời gian, lâu ngày không được tu sửa cũng tăng giá chóng mặt.
Vào thời điểm tháng 3 - 4, khi thị trường đạt đỉnh, những toà chung cư tái định cư, có dấu hiệu xuống cấp cũng tăng giá ăn theo, đạt mức 50 - 60 triệu đồng/m2 nhưng nay thị trường đã hạ nhiệt.
Ông Trần Đình Luân - Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản ABC Việt Nam cho biết: "Tháng 4, giao dịch bất động sản đã đạt đỉnh. Cái gì khi đạt đỉnh rồi sẽ có xu hướng đi ngang hoặc đi xuống. Giữa tháng 5 này nguồn hàng ra sẽ thấp hơn tháng 4".
Một chuyên gia đã so sánh, đợt "sốt" chung cư tại Hà Nội vừa qua giống như "mưa dông mùa hè", diễn ra trong thời gian rất ngắn. Thế nhưng, sau cơn mưa giông này, thị trường tuy hạ nhiệt giá nhà vẫn đang neo ở mức cao.
Người dân vẫn chưa dễ mua
Rõ ràng, thị trường hạ nhiệt, nhưng giá bán chỉ giảm nhỏ giọt thì cơ hội mua nhà của người dân vẫn rất khó. Một nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đã chỉ ra rằng với căn hộ bình dân có giá 2 - 3 tỷ đồng, người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà. Chỉ trong vòng nửa năm giá nhà tại một số khu vực đã tăng 15 - 30%, tùy vị trí, càng kéo xa khoảng cách giữa giấc mơ an cư và thực tế.
Nửa năm nay, giá căn hộ chung cư thường xuyên là chủ đề trong cuộc nói chuyện vào giờ giải lao của anh Nguyễn Công Hoan (Hà Nội) và đồng nghiệp. Những căn hộ sang trọng bên ngoài ô cửa không dễ với tới.
"Quỹ lương và tiền dự trữ thì không đủ. Nếu tiết kiệm tiền lương tính theo năm phải 20 - 30 năm mới mua được nhà", anh Hoan chia sẻ.
Bạn Nguyễn Hữu Kiên (26 tuổi), làm việc trong lĩnh vực xuất khẩu lao động tại Hà Nội. Kiên cho biết với mức lương trung bình 15 triệu đồng/tháng, sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, việc tiết kiệm đủ tiền mua nhà là bài toán khá khó.
Thị trường hạ nhiệt, nhưng giá bán chỉ giảm nhỏ giọt thì cơ hội mua nhà của người dân vẫn rất khó. Ảnh minh họa.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, giới trẻ nếu có thu nhập ổn định và vạch ra lộ trình mua nhà cẩn thận, hoàn toàn vẫn có thể hiện thực hóa ước mơ. Nhà giá từ 2 - 3 tỷ đồng vẫn có thể tìm kiếm tại trong ngõ nhỏ, ở các huyện ngoại thành, diện tích 30 - 40m2.
Chung cư ở nội đô có thể là các căn hộ tái định cư, hay loại căn hộ có sở hữu 50 năm. Còn căn hộ mới ở một số dự án cũng có loại studio hoặc 1 ngủ, khoảng 50m2.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết: "Các chủ đầu tư còn có các chương trình ưu đãi, hỗ trợ, đóng tiền theo tiến độ - đây là một trong những lợi thế đối với các bạn trẻ đứng trước lần đầu mua nhà. So với các quốc gia khác thị trường đã phát triển, nhà ở đã xây, đã hình thành phải trả 1 khoản tiền lớn ngay từ đầu".
Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là sau khi hết thời gian ưu đãi, người mua nhà sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi có thể lên tới trên 10%/năm. Nhiều người mong ước về một gói vay ưu đãi cho người mua thu nhập trung bình và thấp mua nhà, với lãi suất ưu đãi cố định 5 - 6%/năm, cho vay đối với cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, tương tự như gói vay 30.000 tỷ đồng đã thực hiện cách đây khoảng 10 năm trước.
Hiện nay, gói ưu đãi cho vay 125.000 tỷ đồng, với lãi suất 7,5%/năm mới chỉ đang áp dụng cho người mua nhà ở xã hội. Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục kiến nghị thêm đối tượng được vay gói ưu đãi này, bao gồm người mua nhà ở thương mại có giá từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống và giảm mức lãi suất cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, thay vì chờ đợi, nhiều người mua nhà trẻ đã tự thân vận động, tìm kiếm các gói vay ưu đãi từ các ngân hàng, chủ đầu tư, để tìm mua nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.
Tỉnh táo trước “bẫy” giá chung cư VTV.vn - Dù nguồn cung khan hiếm song người cần mua bất động sản cần tỉnh táo trước "bẫy" giá chung cư tăng phi mã vì không phải khu vực nào cũng lên giá.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!