Đà tăng giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh chậm lại

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của CBRE Việt Nam, giá căn hộ thứ cấp bình quân tại TP Hồ Chí Minh đạt khoảng 62 triệu đồng/m2, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ tăng 2% so với quý trước. Trong khi đó, ở các quý trước, mức tăng theo quý của thị trường này thường vượt 10%.

Theo CBRE, đà tăng giá chậm lại chưa phản ánh xu hướng giảm giá của thị trường mà chủ yếu cho thấy thanh khoản trên thị trường mua đi bán lại đang suy yếu khi người mua ngày càng thận trọng hơn.

Lý giải về diễn biến này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn là một trong những rào cản lớn đối với người mua.

"Lãi suất cho vay trong nửa đầu năm 2026 vẫn duy trì ở khoảng 9-10%, đây là mức khiến người mua cân nhắc rất kỹ trước khi quyết định vay để giao dịch trên thị trường thứ cấp", bà Dương Thùy Dung nhận định.

Theo bà Dung, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp vẫn neo ở mức cao do phần lớn sản phẩm được mua vào trong giai đoạn giá tăng mạnh trước đây. Vì vậy, dù nhiều nhà đầu tư đã giảm kỳ vọng lợi nhuận, mức giá chào bán vẫn vượt khả năng chi trả của không ít người mua. Thời gian giao dịch cũng kéo dài hơn, có những trường hợp mất nhiều tháng, thậm chí gần một năm mới tìm được khách mua.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp gia tăng cũng tạo thêm áp lực cạnh tranh đối với thị trường mua đi bán lại. Trong quý II/2026, TP Hồ Chí Minh ghi nhận hơn 6.500 căn hộ mở bán mới, trong đó gần 80% nguồn cung đến từ khu vực Bình Dương cũ. Giá căn hộ sơ cấp bình quân đạt khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng 8% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 73%.

Theo bà Dung, khi thị trường sơ cấp có thêm nhiều sản phẩm với chính sách thanh toán linh hoạt, được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán, người mua có xu hướng ưu tiên lựa chọn các dự án mở bán mới thay vì tìm kiếm sản phẩm trên thị trường thứ cấp.

"Người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn ở phân khúc phù hợp với khả năng tài chính. Bên cạnh đó, các dự án sơ cấp còn có chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính tốt hơn, khiến thị trường thứ cấp trở nên kém hấp dẫn hơn nếu mặt bằng giá vẫn tiếp tục neo cao", bà Dương Thùy Dung cho biết.

CBRE nhận định, trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện, đặc biệt từ khu vực Bình Dương cũ, cùng với mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, thị trường căn hộ thứ cấp nhiều khả năng sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản trong thời gian tới. Để cải thiện khả năng giao dịch, giá bán trên thị trường mua đi bán lại sẽ cần tiệm cận hơn với khả năng chi trả của người mua.