Đẩy nhanh tiến độ xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy

Theo đề xuất, tổ chức phát triển quỹ đất có thể cho thuê nhà, đất dôi dư đã tiếp nhận trong thời gian chờ giao đất, cho thuê đất chính thức, nếu được Chủ tịch UBND cấp tỉnh đồng ý. Tại cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã có thể giao đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc thực hiện việc cho thuê ngắn hạn. Thời hạn cho thuê trong các trường hợp này tối đa 5 năm. Nếu Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong thời gian thuê, hợp đồng phải chấm dứt trước hạn theo quy định.

Xác định đối tượng ưu tiên thuê nhà là cơ sở thực hiện xã hội hóa

Dự thảo nêu rõ, cơ sở thực hiện xã hội hóa được xác định là đối tượng ưu tiên thuê nhà theo quy định tại Nghị định số 108/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP), Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP và Nghị quyết này là cơ sở thuộc danh mục các loại hình của cơ sở thực hiện xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ ban hành và đã đáp ứng các tiêu chí về quy mô, tiêu chuẩn của cơ sở xã hội hoá theo quy định của Thủ tướng Chính phủ hoặc nếu được thuê nhà mà cơ sở thực hiện xã hội hóa đăng ký thì sẽ đáp ứng các tiêu chí về quy mô, tiêu chuẩn của cơ sở xã hội hoá theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Việc ưu tiên thuê nhà đối với đối tượng là cơ sở thực hiện xã hội hóa chỉ được áp dụng trong trường hợp cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê nhà để sử dụng vào mục đích phù hợp với lĩnh vực, loại hình xã hội hóa của cơ sở đó.

Cơ sở thực hiện xã hội hóa phải có bản Thuyết minh về việc đáp ứng các tiêu chí về quy mô, tiêu chuẩn của cơ sở xã hội hoá theo quy định của pháp luật về chính sách khuyến khích xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung thuyết minh.

Cơ chế, chính sách khác

Đơn giá thuê đất hằng năm của mục đích cho thuê theo quy định của pháp luật đất đai (G¬tđ) quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP là đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất tương ứng với mục đích cho thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp tiền đặt trước được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP thấp hơn tiền thuê nhà của 03 tháng thuê nhà theo đơn giá cho thuê đã được niêm yết và thông báo công khai thì tiền đặt trước được xác định bằng tiền thuê nhà của 03 tháng theo đơn giá cho thuê đã được niêm yết và thông báo công khai; trường hợp cho thuê nhà từ 03 tháng trở xuống thì khoản tiền đặt trước được xác định bằng tổng số tiền thuê nhà theo đơn giá cho thuê đã được niêm yết và thông báo công khai.

Trường hợp các cơ quan chức năng kiểm tra, thanh tra, giám sát mà phát hiện đối tượng ưu tiên thuê nhà không đáp ứng điều kiện đối tượng ưu tiên theo quy định để được hưởng các chính sách ưu tiên khi thuê nhà thì đối tượng thuê nhà đó phải hoàn trả Nhà nước số tiền thuê nhà đã được miễn, giảm, khoản nộp tương đương với khoản tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cho thời gian thuê nhà mà không đáp ứng điều kiện được ưu tiên và không được hưởng các chính sách ưu tiên khi thuê nhà trong thời gian thuê nhà còn lại trong Hợp đồng thuê nhà; tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm điều chỉnh nội dung Hợp đồng thuê nhà tại Phụ lục Hợp đồng.

Trường hợp nhà, đất dôi dư có lắp đặt công trình viễn thông theo quy định của pháp luật về viễn thông trước ngày tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tổ chức phát triển quỹ đất, đơn vị sự nghiệp công lập cấp xã tiếp nhận để quản lý, khai thác thì tổ chức, đơn vị tiếp nhận để khai thác quản lý, kinh doanh nhà được kế thừa Hợp đồng đã ký kết hoặc tiếp tục khai thác theo quy định; số tiền thu được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP).