Trong những ngày vừa qua, trong chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội đã thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai. Trong các nội dung Dự thảo, cơ quan soạn thảo đề xuất trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. Trong khi đó, các vi phạm phát sinh sau thời điểm này sẽ bị xử lý nghiêm, có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn vi phạm.
So với quy định của Luật hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho đất có vi phạm chỉ giải quyết cho các trường hợp trước thời điểm ngày 01/07/2014, tức là đề xuất mới sẽ nới thêm 10 năm.
Sau 20 năm chờ đợi, gia đình bà Nga ở phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh mới đây đã được cầm trên tay tấm sổ đỏ cho ngôi nhà xây trên đất do chính quyền địa phương giao trái thẩm quyền trước đây. Những trường hợp như gia đình bà được giải quyết theo quy định của Luật Đất đai hiện hành: thửa đất phải sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận.
Bà Nguyễn Thị Thu Nga - Phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cho biết: "Mong muốn làm sổ từ lâu nhưng bây giờ mới làm được. Tất cả mọi người ở đây cũng làm đợt sau và được cấp hết".
Tại các địa phương, vẫn còn nhiều trường hợp đất đai có vi phạm như đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường; đất được giao không đúng thẩm quyền; đất lấn chiếm; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc vướng mắc trong xác định diện tích đất ở. Tuy nhiên, do các vi phạm này xảy ra trong giai đoạn 2014 - 2024, vượt phạm vi điều chỉnh của Luật hiện hành, nên chưa được xem xét giải quyết.
Vì vậy, với lần sửa đổi Luật Đất đai lần này, các địa phương mong muốn có quy định phù hợp để cấp sổ đỏ cho những trường hợp vi phạm nhưng phù hợp với tiêu chí, tạo cơ sở đồng bộ hóa dữ liệu đất đai. Điều kiện đi kèm là người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
"Đây là một điều kiện rất thuận lợi, vừa tạo điều kiện cho người dân, vừa sửa sai cho công tác quản lý Nhà nước để dần dần đưa công tác quản lý đất đai vào nề nếp. Tạo điều kiện được, Nhà nước sẽ tăng thu ngân sách, số hoá về mặt dữ liệu hiện nay là vấn đề rất cấp thiết", ông Nguyễn Quang Huy - Phó Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh nêu quan điểm.
"Trước đây, Chính phủ đã ban hành các Nghị định để tháo gỡ những vướng mắc. Sắp tới đây, chúng tôi cũng đề xuất việc xác định thời điểm bán và xác định tiền sử dụng đất phải nộp, không phân biệt trường hợp có nhà hay chưa có nhà để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất", ông Phí Thanh Bình - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cho biết.
Nhà đất không có sổ đỏ ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống của người dân. Ví dụ như họ không thể dùng làm tài sản thế chấp để đi vay vốn ngân hàng. Nếu bán lại, mức giá của các bất động sản này thường chỉ có giá bằng 2/3, thậm chí là chỉ bằng một nửa so với giá thị trường. Vì vậy, việc cấp sổ đỏ đã trở thành mong mỏi lớn nhất của nhiều hộ gia đình. Với các địa phương, đây cũng là nhiệm vụ quan trọng để làm dày, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai.
Bình luận (0)