Đề xuất quy định diện tích tối thiểu của căn hộ là 15m²

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt. Trong đó, HoREA đề xuất nghiên cứu quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư xuống 15m² đối với căn hộ nhỏ (studio), thay vì mức 25m² hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu của hộ ít người và người độc thân.

Bên cạnh đó, Hiệp hội kiến nghị mở rộng thẩm quyền của HĐND thành phố trong việc ban hành cơ chế, chính sách về đầu tư, thuế, tín dụng và ưu đãi nhằm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá, nhà cho thuê dài hạn giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Đồng thời, đề xuất giao UBND TP Hồ Chí Minh thẩm quyền quy định giá thuê và giá bán tối đa đối với loại hình nhà ở thương mại, để tạo cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Theo HoREA, đây sẽ là cơ sở để đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng trên địa bàn thành phố.

Liên quan đến thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì đà phục hồi nguồn cung trong quý II/2026 với 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các khu vực đô thị vệ tinh, phản ánh xu hướng dịch chuyển phát triển ra ngoài khu vực trung tâm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Theo CBRE Việt Nam, đối với phân khúc căn hộ, khu vực Bình Dương cũ tiếp tục giữ vai trò là nguồn cung chủ lực khi đóng góp gần 80% lượng sản phẩm mới ra thị trường. Sự bổ sung nguồn cung quy mô lớn từ Bình Dương cũ đã giúp cơ cấu sản phẩm trên toàn thị trường trở nên đa dạng và dễ tiếp cận hơn, với hơn một nửa nguồn cung mới có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lợi thế này đang dần thu hẹp khi mặt bằng giá tại khu vực Bình Dương tiếp tục tăng. Đáng chú ý, khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại khu vực Bình Dương trong quý II thuộc phân khúc cao cấp, cho thấy quá trình nâng hạng sản phẩm đang diễn ra mạnh mẽ và làm giảm dần tỷ trọng nhà ở có giá vừa túi tiền trên thị trường.

Giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh trong quý II/2026 đã đạt khoảng 76 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng này tiếp tục được thúc đẩy bởi nguồn cung mới hạn chế tại khu vực TP Hồ Chí Minh cũ, nơi các dự án mở bán mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường vào quý II/2026 trung bình đạt 90%, trong đó tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 73%.

Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường thứ cấp chậm lại, giá căn hộ thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh đạt 62 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng nhẹ 2% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, so với quý II/2026, mức tăng giá của thị trường thứ cấp đã chậm lại đáng kể, nhiều khu vực chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ.