Đề xuất tăng chế tài xử phạt sàn giao dịch bất động sản ký hợp đồng với môi giới “chui”

Dự kiến sàn giao dịch bất động sản sẽ bị phạt từ 200 - 400 triệu đồng nếu hoạt động không có giấy phép hoặc ký hợp đồng với môi giới không đủ điều kiện hành nghề. Đây là đề xuất mới nằm trong dự thảo sửa đổi Nghị định 16, siết chặt xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. Nếu so với quy định hiện hành thì dự thảo đã tăng mức xử phạt sàn giao dịch từ 2 - 4 lần.

Được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ năm 2020, theo anh Phạm Tấn Phúc đây là điều kiện để hoạt động ổn định hơn với nghề. Bởi không chỉ được đào tạo kỹ năng bán hàng, mà thông qua chứng chỉ, người môi giới hiểu sẽ được thị trường, nắm bắt các quy định pháp luật và giấy tờ pháp lý dự án để tư vấn cho người mua được chuẩn chỉnh hơn.

"Đối với bản thân mình thì thấy tự tin hơn về vấn đề có chứng chỉ. Mình may mắn làm việc tại các chủ đầu tư hoặc sàn lớn nên sẽ yên tâm hơn. Không những tuân thủ pháp luật mà những sàn đó thì mình yên tâm về phí, các bạn sẽ được nhận theo đúng thời hạn", anh Phúc chia sẻ.

Tuy nhiên, những cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới như anh Phúc chỉ chiếm số lượng ít hiện nay. Số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản tính đến cuối năm ngoái, cả nước chỉ có khoảng 10% môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, trong hơn 30.000 môi giới thì chỉ có 3.200 người có chứng chỉ hành nghề, tương đương 10,6%. Trong khi tại Hà Nội, tỷ lệ này đạt khoảng 12%.

Do đó, để ngăn chặn tình trạng môi giới hoạt động không phép và nâng cao trách nhiệm của các sàn giao dịch bất động sản. Bộ Xây dựng đề xuất, các sàn hoạt động không phép hoặc hợp tác với môi giới không đủ điều kiện sẽ bị phạt từ 200 - 400 triệu đồng. Mức này cao gấp 2 - 4 lần so với quy định hiện hành từ 50 - 100 triệu đồng.

Các chuyên gia cho rằng, việc nâng mức phạt này không chỉ mang tính răn đe các hành vi vi phạm mà còn là động thái cần thiết chuyên nghiệp hoá nghề môi giới.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết: "Tôi cho rằng việc bắt buộc đối với môi giới có chứng chỉ hành nghề là một điều cần thiết để giúp cho thị trường trở nên minh bạch. Đồng thời góp phần nâng cao vị thế ngành môi giới bất động sản. Chính vì vậy, quyết định đề xuất của Bộ Xây dựng về các sàn môi giới thì khi sử dụng lao động thì phải có chứng chỉ hành nghề thì tôi cho rằng cần thiết".

Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, họ hoàn toàn ủng hộ môi giới cần phải được đào tạo và có chứng chỉ trước khi tham gia thị trường. Tuy nhiên, việc tổ chức các lớp đào tạo để các môi giới đăng ký và cấp chứng chỉ tại các địa phương vẫn còn chậm. Điều này sẽ gây khó khăn cho các sàn trong kế hoạch chuẩn hoá đội ngũ nhân viên.

"Chúng tôi kiến nghị các cơ quản lý nhà nước đẩy mạnh quá trình thi, cấp chứng chỉ bất động sản cho các chuyên viên bất động sản để cho người ta có thể dễ dàng thuận lợi để người ta có những chứng chỉ như thế. Nếu thi cấp trực tiếp khó quá thì chúng ta có thể triển khai online. Đặc biệt là khi chúng ta đã có tài khoản VneID hiện nay rất tiện lợi thì có thể thi thẳng và cấp chứng chỉ ở trên đấy", ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc công ty Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha Real đề xuất.

Khảo sát từ Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, gần 89% môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hoặc đã hết hạn. Do đó, việc đẩy nhanh cấp chứng chỉ cho môi giới là bước đi quan trọng nhằm tái lập kỷ cương, đưa thị trường vào quỹ đạo chuyên nghiệp hơn. Khi quy định này triển khai đồng bộ, gắn với công cụ tra cứu và tăng chế tài xử phạt thì niềm tin người mua sẽ được củng cố và đưa thị trường bất động sản tiến gần hơn với mục tiêu phát triển ổn định.