Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - chìa khóa thúc đẩy nhà ở xã hội tại Ninh Bình

Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình

Những “nút thắt” về hạ tầng đang cản trở tiến độ dự án nhà ở xã hội

Xác định nhà ở xã hội không chỉ là chỗ ở, mà còn là nền tảng để giữ chân người lao động, thúc đẩy công nghiệp và đô thị hóa phát triển bền vững, thời gian qua, các cấp chính quyền và ngành chức năng của tỉnh Ninh Bình đặc biệt quan tâm. Hiện tỉnh Ninh Bình đang thi công hơn 9.000 căn hộ, trong đó có 7 dự án đã triển khai thi công 6.645 căn và 4 dự án mới khởi công ngày 19/8/2025 là 3.154 căn. Ngoài ra, Ninh Bình còn đang chú trọng phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng đặc thù như cán bộ sau sáp nhập, lực lượng công an, quân đội và sinh viên. Tiêu biểu là dự án khu nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại phường Lê Hồ với quy mô 12,03ha, tổng vốn khoảng 1.000 tỷ đồng, dự án dự kiến sẽ hoàn thành 300 căn thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính ngay trong năm 2025 và hoàn thiện toàn bộ khối chung cư cao tầng vào quý II/2028.

Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư, phần lớn các dự án hiện nay vẫn gặp một số khó khăn, nhất là vấn đề kết nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh. Hiện hệ thống cấp điện, cấp nước theo quy hoạch chưa được đầu tư đến ranh giới dự án; các tuyến đường bên ngoài chưa kết nối hoàn chỉnh, trong khi các quy định pháp lý về ưu đãi, hỗ trợ đấu nối hạ tầng cho nhà ở xã hội còn thiếu cụ thể, gây khó khăn cho việc thực hiện.

Đại diện chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hoa Lư cho biết, ''dự án của chúng tôi đã được thiết kế với đầy đủ các hạng mục hạ tầng nội bộ; tuy nhiên, nếu đến cấp thoát nước, điện, đường từ bên ngoài không được đồng bộ thì chất lượng, tiến độ bị ảnh hưởng rất nhiều. Chúng tôi mong muốn tỉnh hỗ trợ mạnh mẽ hơn trong công tác đấu nối và cấp phép''.

Một chủ đầu tư khác cho rằng chi phí kéo đường dây điện, mạng nước thường lớn hơn dự kiến khi mới lập dự án; khi chi phí cộng dồn có thể làm tăng giá bán hoặc chi phí duy trì rất cao nếu người dân mua nhà rồi phải trả phí dịch vụ lớn.

Nhằm tháo gỡ các vướng mắc, đốc thúc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Ninh Bình, mới đây, đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm trưởng đoàn đã khảo sát và kiểm tra thực tế dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT01, CT02 dành cho cán bộ, bác sĩ Bệnh viện Bạch Mai tại phường Liêm Tuyền. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 284 tỷ đồng, hiện đang thi công phần móng. Và khảo sát Khu nhà ở xã hội Hoa Lư, dự án này có quy mô hơn 5ha, bao gồm 6 khối chung cư cao 15 tầng với tổng cộng 1.250 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.976 tỷ đồng. Hiện dự án đã được chấp thuận chủ trương và đang trong giai đoạn san nền, khoan cọc nhồi thí nghiệm.

Qua khảo sát, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chỉ rõ: nhiều dự án của Ninh Bình tuy đã được phê duyệt và triển khai, nhưng thiếu hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống ngoài, đặc biệt đường giao thông chính, hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, điện, nước, đây là một rào cản không nhỏ cản trở tiến độ nhà ở xã hội. Để đạt được mục tiêu hàng nghìn căn hộ được hoàn thiện đúng tiến độ, những “nút thắt” này cần được tháo gỡ nhanh chóng. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị tỉnh Ninh Bình tiếp tục rút ngắn thủ tục hành chính, đẩy mạnh cải cách quy trình đầu tư, tập trung giải quyết các vướng mắc về quy hoạch, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm dự án triển khai đúng tiến độ.

Quyết tâm hoàn thành mục tiêu 4.461 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2024 – 2025, Ninh Bình được giao mục tiêu phát triển 4.461 căn nhà ở xã hội, đến nay đã hoàn thành 2.036 căn, đạt gần 46%. Ông Trần Văn Dũng, Phó Chủ tịch UBND Ninh Bình cho biết, tỉnh đặt mục tiêu trong ba tháng cuối năm sẽ hoàn thiện thêm 2.425 căn còn lại, qua đó cơ bản hoàn thành chỉ tiêu được giao trong năm 2025.

Để hoàn thành chỉ tiêu đề ra, UBND tỉnh Ninh Bình đã chỉ đạo Sở Xây dựng khẩn trương rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, không ban hành các quy định gây phiền hà. Đặc biệt, đối với 5 dự án do Sở làm chủ đầu tư, cần đôn đốc nhà thầu tập trung nguồn lực, thi công với tinh thần "3 ca, 4 kíp", "vượt nắng, thắng mưa, không thua bão gió" theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Tỉnh cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khẩn trương thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo Luật Nhà ở năm 2023, để khởi công ngay trong năm 2025. Cùng với đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND các xã, phường phải tập trung thực hiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện sớm thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Đối với các dự án đã hoàn thành khoảng 2.246 căn hộ, các chủ đầu tư khẩn trương bảo đảm việc hoàn nguyên môi trường, sáng xanh sạch đẹp. Đồng thời, triển khai các thủ tục, công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để tiến hành bán cho người dân.

Trao đổi với phóng viên Thời báo VTV, ông Chu Đức Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, từ năm 2021 đến nay trên địa bàn tỉnh đã, đang và dự kiến triển khai 31 dự án nhà ở xã hội, với khoảng 28.348 căn hộ.11 dự án đang triển khai thi công với tổng số 9.459 căn hộ; 16 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng số khoảng 15.743 căn hộ. Qua rà soát, hiện có 4 dự án đã hoàn thành xây dựng và 1 dự án hoàn thành 4/11 tòa, với tổng số 3.146 căn hộ đã hoàn thành (trong giai đoạn 2021- 2024 hoàn thành 964 căn). Ninh Bình đang nỗ lực, phấn đấu hoàn thành mục tiêu về phát triển nhà ở xã hội của giai đoạn 2024 - 2025 là 4.461 căn và cả giai đoạn 2021-2030 là 24.336 căn.

Cùng với đó, tỉnh đã rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, với quy mô hợp lý, đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ông Long cho biết.

Việc phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, giao thông là yêu cầu trọng yếu để thúc đẩy thành công các dự án nhà ở xã hội đang được tỉnh Ninh Bình quyết tâm thực hiện. Với sự vào cuộc quyết liệt từ lãnh đạo tỉnh đến nhà đầu tư, cùng chính sách tháo gỡ vướng mắc rõ ràng, Ninh Bình đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.