Lãi suất vay mua nhà tại Anh đang chịu sức ép tăng trở lại, khi lợi suất trái phiếu chính phủ lên mức cao nhất trong nhiều năm. Điều này khiến chi phí trả nợ của hàng trăm nghìn hộ gia đình tăng đáng kể, đồng thời đặt thêm áp lực lên thị trường bất động sản vốn đang trong quá trình phục hồi.
Làn sóng bán tháo trái phiếu chính phủ trên toàn cầu đang đẩy chi phí vay tại nhiều nền kinh tế từ Mỹ đến Nhật Bản lên mức cao nhất trong nhiều năm. Tại Anh, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 30 năm đã vượt 6% trong ngày 1/10, lần đầu tiên kể từ năm 1998. Chi phí huy động vốn tăng buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà. Nhiều gói vay có lãi suất dưới 5% cũng đã bị rút khỏi thị trường.
Ông Richard Merrett - Giám đốc điều hành Công ty môi giới thế chấp Alexander Hall - cho biết: "Chúng tôi đang chuyển từ mức lãi suất 1,14%, vốn được duy trì trong 5 năm qua. Xét cho cùng, tôi còn khá may mắn, bởi nhiều người đã phải đối mặt với cú sốc lãi suất cao hơn từ sớm hơn nhiều. Giờ đây, chúng tôi sẽ chuyển sang mức 4,54%. Đây là một bước nhảy rất lớn. Điều đó đồng nghĩa các khoản thanh toán hàng tháng tăng gấp 3 lần. Sẽ có những lúc phải giật mình vì con số này, phải thắt chặt chi tiêu và xem xét lại những gì chúng tôi sẽ làm trong thời gian tới".
Theo Ngân hàng Trung ương Anh, gần 750.000 người có khoản vay lãi suất cố định từ trước khi lãi suất bắt đầu tăng vào năm 2022 sẽ phải tái ký hợp đồng trong năm nay, với mức trả góp tăng trung bình 170 Bảng, tức gần 6 triệu đồng mỗi tháng.
Khác với Mỹ và nhiều nước châu Âu, các khoản vay thế chấp tại Anh thường được định giá dựa trên lãi suất hoán đổi kỳ hạn 2 hoặc 5 năm. Vì vậy, biến động trên thị trường trái phiếu có thể nhanh chóng truyền sang chi phí vay mua nhà. Giá năng lượng tăng do xung đột Trung Đông càng làm gia tăng áp lực lạm phát.
Ông Richard Merrett - Giám đốc điều hành Công ty môi giới thế chấp Alexander Hall - cho biết: "Tôi khá lo. Tại sao lại không, khi chi phí vay thế chấp tăng gấp 3 lần? Nhưng tôi vẫn lạc quan một cách thận trọng rằng tình hình sẽ có sự điều chỉnh và mọi thứ sẽ giảm xuống. Có quá nhiều yếu tố đang tác động và quá nhiều điều hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát. Có lạm phát tại Anh, nhưng còn cả tình hình địa chính trị toàn cầu. Vì vậy, tốt nhất là hãy chuẩn bị cho tình huống xấu nhất và hy vọng vào điều tốt đẹp nhất".
Sức ép chi phí vay đã bắt đầu phản ánh lên thị trường. Số hồ sơ vay thế chấp được phê duyệt tại Anh giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuối năm 2023, trong khi giá nhà tháng 9 ghi nhận tốc độ tăng yếu nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Dù một số chuyên gia vẫn dự báo giá nhà có thể tăng trong năm sau, chi phí vay cao và áp lực từ ngân sách chính phủ được nhận định sẽ tiếp tục hạn chế đà phục hồi của thị trường bất động sản Anh.
Bình luận (0)